房貸利率創新低 「鎖住」好時機

房貸利率正處於歷史最低點，嬰兒潮和長年的借貸者因此紛紛趁機將房貸鎖定利率，以達到節省的目標。

聖荷西房貸經紀雪莉‧米希拉（Cheryl Meheula）說：「大批客人找我做重新貸款，他們希望降每月的還款額，以減輕負擔。」

30年定息房貸兩周前降至40年最低點的3.36%，上周和本周仍然維持在3.37%的水平；15年定息房貸兩周前也降至最低點的2.69%，上周和本周則仍然維持在2.7%的水平。

核桃溪的蓋特威財務顧問公司的麥可‧歐爾佛（Michael Olff）說：「我對客人說，如果他們的房子不是溺水屋（underwater），現在正是鎖住利率的時機。」

利率降低了，就可以節省支出。例如，借30萬元的30年3.36%定息房貸的人，每月的還款額比4.5%減少200元；以2.69%借30萬元的15年定息，雖然每月的還款額要比借30年為高，但是也可早15年還清款項，總利息也比30年期的減少7萬元。

歐爾佛說，55歲的人現在做15年期的房貸，70歲時就可還清；當人們考慮此時是否要做15年房貸時，就要視乎他們是否願意拿401K和社安金去還房貸。

蒙洛公園「投資者資本管理」的茱莉‧史查茲（Julie Schatz）表示，她也忠告客人說，最好是做30年期的定息房貸，因為這是對抗通膨的最佳避險方法。

薩拉度加退休醫師唐納德‧羅森（Donald Rawson）說，他的房貸原有利率為4.75%，做了重貸，每月還款減少了500 元。

聖荷西退休教師約翰遜夫婦（Wayne Johnson）在Santana Row有一棟35年的老房子，最近做了第二次重貸，以便套取現金，用來翻新浴室和全屋重新油漆。

資料來源：世界新聞網