房地產投資贏餘後如何處理

有一個案例供大家參考，投資者買了一棟投資房， 之後馬上出租到現在。如果按現在的市場價賣出去，大概能賺幾萬。但投資人又考慮要交所得稅，所以不知如何是好。

首先，由於房子一直在出租，不是自住， 所以不能享受自住方方面的稅收優惠。 最簡單易行的辦法之一是，從現在開始搬進去住兩年，同一時間，手中有餘錢的話，開始留意另一 棟有潛力的投資房。這樣，第一棟投資房住了兩年，賣出去，部分增值額可免稅，等到你搬到第二棟投資房時，那棟房又出租了兩年，應也增值了不少。周而復始， 這樣你能最大程度地把賺的錢裝在口袋。

當然，如果你覺得兩年時間對你來說太長，而且你也不想搬來搬去，太麻煩，你也可考慮另一省稅的策略：例如，Tax Exchange，你賣出第一棟投資房的錢不能提出來，必須存在認可的第三方手裡(如專門的律師機構，及其指定的銀行)，而且45天內找到相似的地產，180天內過戶，這樣第一棟賺的錢你可延遲到第二棟。如此類推，直到最後一棟，你搬進去住兩年，再繼續享受稅收優惠。

總而言之，投資做地產不像你投資做股票，大起大落的時候比較多，大起時家產萬貫，大落時傾家蕩產，地產市場一貫比較平穩，前幾年的迅速漲勢歷史上不多見，而像股票那樣的躍勢歷史上根本沒有。以上稅收優惠只是個人經驗，請詢問專業稅務師和會計師取得專業建議。

資料來源：大紀元