灣區房市熱明年房價續飆

根據Houses.com最近公布的美國主要都市房價排名，全美房價最貴的前三大都市區域中，舊金山灣區就占了第一名（聖荷西）與第三名（舊金山），紐約排在第五。

灣區房地產經紀袁勇政指出，現在灣區屋主賣屋，根本都不必整修，就會有一堆人出手搶購，打電話去經常不回，因為賣方接到的電話太多了。

「出價三天後，如果還沒接到賣方回電，就不用等了，八成已有別的買主出價更高，或者根本就是用現金搶購。」

袁勇政表示，最近在桑尼維爾有一棟十分老舊的房屋待售，完全沒整修，喊價39萬9000元，袁勇政建議買主追加到45萬元，另外要準備5萬元的維修費用，「但還是沒搶到。」

「想買房子的人都是追漲不追跌，現在大家搶著要買房，可是灣區已經沒有多少房子可買。」因此灣區房地產經紀現在大都是「客人很多，成交不多。」袁勇政舉例說，中半島密爾布瑞市就已經完全沒有共渡公寓或連棟房屋可買。

袁勇政看好明年灣區的房價還會更高，另一位房地產經紀廖美玲也持相同看法。廖美玲說，灣區房地產市場現況只能以八個字形容：「存貨變少，引起競標。」

廖美玲分析指出，存貨變少的因素有好幾項，首先是房利美與房地美今年下半年推出新政策，容許房價低於市場價格的落水屋主重新貸款，使得市場上的法拍屋大為減少。

其次，與近年灣區人口結構改變有關，中國與印度移民快速增加，而中印移民買房有兩大特色，一是喜歡用現金，另一特色則是一個買主往往會買上兩三棟房屋。

第三，美國多州近年頻受水災、旱災、風災之苦，加州的好氣候吸引若干外州居民搬遷來此，又造成房屋市場供不應求。廖美玲認為，今年底之前購屋，價格將比明年低。「很多考慮賣房的屋主，會在明年春天推出。但通常春天上市的房屋，會比過冬前上市的房屋貴。」

資料來源：世界新聞網