賣房後的一些稅收事項

IRS 近期內發布了房主在賣房後的一些稅收的注意事項，如需細節或專業內容，請諮詢會計師。

1、對於自住房，在賣房前的5年時間裏至少居住2年，其賣房淨所得（gain）有資格免稅。
2、對賣房淨所得的免稅額，單身為$250k，夫妻為$500k。
3、 如在2年的時間內已賣過一房並且應用了淨所得免稅政策，則目前房屋的賣出所得不再適用免稅政策。
4、如果應用了所得免稅政策，在當年的報稅表中不必註明這筆交易。
5、如果這一交易的所得不夠資格免稅，則必須報稅，提交Form 1040，Schedule D, Capital gains & losses。
6、如果房屋交易是損失（loss），損失部分不能減稅。
7、房屋交易後的資金具體是得還是失，請參照IRS的Publication523 中的計算方式（worksheet）。
8、如果有2個以上的房屋，免稅政策只能應用於主要房屋的房產交易，並且其他房屋的交易的淨所得必須繳稅。其中， 主要住房是指一年當中居住時間最多的房屋。
9、如果在2009-2010年度買房時得到了政府提供的上至8千美元的初次買房的補助金，但在36個月內又賣 出/搬出，則應全數退回補助金並填寫Form5405。
10、房屋成交後，應填寫Form8822 以通知IRS地址的變更，並通知當地郵局地址的變化。

資料來源：大紀元