災區房申貸 銀行重新估價

颶風珊迪造成美東地區大範圍停電，令各銀行無法正常作業，使原定在此期間內辦理購房過戶的申貸買家不得不推延過戶日期。災區恢復正常後，仍有不少位於海濱的房產因淹水損失慘重，貸款銀行要求申貸買家在過戶前重新驗房，受風災毀損的房屋需要重新估價。

 紐約時報報導，新州貸款機構First Loan Services支行經理歐爾巴克（Jason Auerback）指出，若屋主的房產位於聯邦急難管理局（FEMA）劃定的重災區範圍內，銀行將重新檢驗房屋，以確定房產是否因此貶值。美東各州如紐約、新州及康乃狄克州有不少地區被劃為重災區，重新驗房可能導致過戶過程拖延。銀行也可能要求災情較輕區域的待售屋重新驗房，但對於房貸審核過程影響較小，不至於拖延。
 
康乃狄克州房地產律師潘納爾（Scott Penner）指出，購房買家最好與賣方重新簽訂保證書，賣方需保證房產未受毀損。潘納爾建議，購房屋主在過戶前應仔細檢查房屋內外。他說，「如果過戶當天檢驗時才發現曾經淹水的事實，買家可能會考慮延遲過戶，並要求屋主先修繕受損房屋，因此將產生各種連鎖問題。」
 
颶風拖延房屋買賣過戶日期，亦可能影響房貸利率，目前多數銀行已向申貸買家承諾，若因房屋需重新驗房而拖延過戶，仍將維持颶風前鎖定的房貸利率。潘納爾指出，多數貸款銀行及金融機構已分別宣布延長利率鎖定期限。
 
若房產因風災毀損，且屋主仍願購房，貸款需重新申辦。潘納爾說，按合約規定，賣方有義務修補房屋，但買家未來的房險保費可能調漲。賣方可調降房價，買賣雙方應簽訂新約，銀行將委派鑑價師重新估價。不過，買家仍應先確認房險保費是否變動。Bankrate網站資深金融分析師麥克布萊德（Greg McBride）指出，以佛州為例，每遇颶風侵襲，次年保費都將上漲。
 
康乃狄克州海灘屋建築商Gigliotti & Walsh Fine Properties合夥人華爾希（Denise Walsh）指出，颶風將在短期內影響海濱房產的房價，急於購房者將降價出售，但從長期來看，海濱地區房價不致於大幅下跌。

資料來源：世界新聞網