現金助短售 投資冤大頭

短售（Short Sale）是加州各大銀行處理問題房貸案的首要方式，並孳生不少爭議。近日有華人在地產經紀撮合下，提供現金協助短售案買家順利買成房子，事後起爭議，買家不願轉讓產權，因已簽署同意書不追究買家責任，以致在法律上沒有任何優勢，成為免費借人錢卻拿不到任何好處的典型冤大頭。

律師陳健友指出，目前市場上待售屋庫存量新低，但因房貸利率走低，出現不少首次買家進場搶屋子。現下不管是法拍屋或短售屋，潛在買家可獲得的折扣愈來愈少，因此只要出價獲得銀行同意，往往積極交易。

一名華人投資客日前同時出價四棟短售屋，原打算利用短售屋完成產權移轉時間的不同，充分利用手上現金周轉，儘可能買下愈多的短售屋愈好，但仍遇到周轉不靈問題。由於銀行已核准他的開價，此時放棄很可惜。而若換買家名字，手續須全部重新來過。

因此他的經紀出面幫他找第三者提供現金購買，第三者與原來買家口頭約定，雖由買家買下，成交後將以產權轉讓契約（quit claim deed）方式讓給第三者。

沒想到後來買家後悔，捨不得將房屋所有權轉讓，但表示會與第三者分享購屋價與市價差距利潤，唯後來又反悔，要求第三者給他一些時間，以便還錢給他。第三者此時很光火，打算具狀控告買家。但經紀說，如果他控告買家，自己會被捲進去，拜託他不要這麼做。第三者衝著經紀面子未予提告，同意買家還錢給他。

但買家還錢時不但未附上利息，反要求第三者寫下書面聲明，同意放棄日後向買家追究任何責任的權利。第三者當時急於想將錢拿回來願意配合，但事後愈想愈氣，擬透過律師提告。

陳健友說，根據法律，即使房屋買賣交易的產權屬於某甲，只要某乙能證明真正出資人是他，且雙方並無金錢借貸關係，案子一旦鬧到法院，某乙仍可能打贏官司。但如果某乙如前述第三者已簽下不向某甲追究的同意書，則無任何勝算機會。

資料來源：世界新聞網