房屋維修 重點投資不可少

近年來多數地區房價下滑，影響屋主投資裝修的意願，但部分房屋維修工作不能省，否則屋況出問題時，將更難解決。金錢雜誌列舉幾項重點維護項目供屋主們參考。

一、電路系統（electrical system）。

老舊的電路系統容易引發火災觸電等危險，是居家維修重點。家中斷路器（circuit breaker）若經常跳電，或燈泡在使用吸塵器等電器時變暗，顯示電路系統可能出狀況。屋主請電路工檢查約花費300元至500元，除更換或拴緊鬆開的零件，同時也應檢查電源開關與插座，確保電路運作正常。若房子電路系統過於老舊，可能需要重設線路，花費約為4000元至1萬元間。專家建議，屋主每年至少應切換一次斷路器，避免開關腐鏽。在購置窗型冷氣等大型電器時，亦應請電路工安裝新的電路器（circuit）增加負載量，價格介於100元至500元間。

二、地下室。

首先需加強維護地基，再考慮其餘維修。專家建議，屋主應定期察看地下室情況，若發現樑柱彎曲、有裂痕或腐蝕痕跡，石基出現裂縫，都應即早尋求專業協助，而鋸木屑增加或有泥條，則可能是白蟻等害蟲入侵。屋主可先找承包商檢查地下室屋況，若確定必須維修，可再請專業房屋檢查員（home inspection engineer）做進一步調查，費用在350元至500元間，至於大規模的地基維修花費為3500元至8000元，增設新的樑柱則約1200元至2500元。專家建議，屋主應盡量維持地下室乾燥，地下室漏水是各種問題的根源。

三、屋頂與排水管（gutter）。

屋主應經常留意屋內天花板是否有水氣污漬、屋瓦是否彎曲或破損，牆壁是否蔓生綠藻? 屋簷邊緣的排水管是否鬆動，或地基旁積水等問題，亦是需要整修的警訊。一般而言，專業更換屋頂費用約為5000元至1萬5000元，而更換排水管費用為1500元至3000元。

專家建議，靠近住屋的庭院樹枝定期修剪，保持房屋周圍10呎內無遮蔽，有助於雨季後房屋儘速恢復乾燥。對於破損屋瓦及漏水處也應立即修補，避免問題擴大。此外，屋簷排水管每年應定期清理，冬季則應留意積冰問題。

資料來源：世界新聞網