改建分租房營利 違法

南加州北嶺社區2日發生四名房客死亡槍擊案，可能涉及住宅非法分租（Unlicensed boarding home）。部分奇諾岡居民日前也抗議該市住宅分租的月子中心非法經營，使近年愈演愈烈的住宅非法分租現象引起社區關注。

目前很多屋主買下獨立房屋後出租，還有些在未經政府審批情況下自行改建屋內結構，然後分租，從中獲利。近幾年不少華人開起家庭旅館，以低廉價格吸引住客。

律師鄧洪指出，分租房通常分兩種情況，一種是將居民住宅變為商業用途，如經營家庭旅館，或違規改建後分租賺錢；另一種是民用，如自住一間當二房東，其他房間出租。

他表示，政府有權取締家庭旅館模式的商業分租房，如果私自改建房屋又沒報告政府取得改建許可，則屬於違法。另外，家庭旅館通常以現金交易，不納稅，對業內其他正常經營者不公平。而違章改建的私人旅館或分租房，也存在安全隱患和問題，如安全逃生門被拆除，給社區鄰居帶來不便，有時會遇到房客飲酒、抽菸甚至打架現象。

鄧洪指出，如果只將自住房屋出租或做「二房東」，聯邦法律規定，地方政府無權干涉或管制。政府也無權限定一間房可住幾人，不得妨礙民眾的搬遷自由。

律師朱志渝（Jimmy Chu）指出，違規改建的分租房存在很多安全衛生隱患，一旦被告發，房主將被罰款或起訴。聖費南度谷有很多民宅分租，他說，2日凌晨北嶺槍擊案的受害者家屬有權提告屋主。

資料來源：世界新聞網