首購族一步到位 買大屋

愈來愈多擁有穩定收入的首次購屋族，鑑於目前房地產市場具有貸款利率低，以及更容易獲得廉價房價的優勢，因而在第一次購屋時即一步到位，購買夢想中的大面積房屋。

住在明尼蘇達州的年輕夫婦-約瑟夫和凱伊拉‧西蒙斯(Joseph and Kayla Simons)即跳脫典型首次購屋族的買房模式，兩人善用穩定收入和目前房屋市場買方優勢，第一次購屋就直接在該州Maple Grove購賣一棟面積3000平方呎的房屋。

約瑟夫說：「既然我們可輕鬆負擔，購買超過最初預期價位的房屋，選擇性已更加單純，何不直接購買一棟一切符合我們的需求，並適合居住更長久的房屋？」

房地產業者表示，愈來愈多20多歲尚未生子的年輕夫婦，紛紛購買大房屋，而非由小房屋入手。而在年輕購屋人逐漸取得歷年來最划算的房屋交易之際，這種趨勢將更加明顯。

儘管這種轉變不太可能對豪宅社區的興建產生影響，卻有助於刺激中價位和較高檔房屋的銷售。以西蒙斯夫婦為例，當初計畫投入20萬元購賣一間連棟屋，但在開始找房子之後，又決定再多花幾萬元，以購買更滿意的大房屋。約瑟夫說：「我們看過更多的入門房屋之後，就愈不想購買。」

大部份首次購屋族並無足夠資金購買夢想的房屋，而在租金不斷調漲之下，西蒙斯夫婦與其他許多年輕購屋人一樣，也面臨財力雄厚投資人的激烈競爭。這些投資人能以現金一口氣買下價格不高的房地產，再招租或轉賣。

明尼亞波利斯市房地產商協會指出，低於14萬元的待售屋，8月份下跌40%，而逾30萬元的待售屋，房價也下跌20%。

對於西蒙斯夫婦而言，增加購屋預算也使得可選擇的範圍更大，即使購買的房屋遠超過兩人所需要的生活空間。約瑟夫說：「目前房子感覺有些大，但我們很滿意，以後決定生孩子，也不需要搬至更大的房子。」

首次購屋朝較大面積房屋的轉變，似乎違背近年小房屋漸受青睞的趨勢。因為在經濟不景氣時期，許多開發商傾向縮小房屋興建的面積，並以房屋更節能和實惠招徠購屋人。

不過，全國房地產商協會發言人馬洛尼(Walter Maloney)表示，現在許多購屋人逐漸了解到，需要許多年的時間才可獲得足夠的淨值，以換購更昂貴的大房屋，因此許多購屋人均計畫居住更長時間。去年典型購屋人預期在新房子居住15年，而在2010年調查時僅10年。

另一對夫婦是麥克和安妮‧傑威森(Mike and Anne Jewison)，兩人婚後決定在一處可居住好幾年的地方，最後蓋了一棟面積4500平方呎的房屋。

Lennar公司銷售員柏格(Jeremy Berg)表示，傑威森夫婦的作法並不尋常，他遇到許多客戶是尚未養育小孩的年輕夫婦，都在購買可滿足至少幾十年需求的大房子。

資料來源：worldjournal