小而美住宅盛行 格蘭岱借鏡洛市

洛杉磯市Silver Lake和Atwater Village社區內小型住宅近來熱銷。格蘭岱(Glendale)市府也想借鏡洛杉磯市，在市內人口密度最高的社區採取這種小而美的住宅開發模式。

近年來格蘭岱市府盡量降低南格蘭岱過度開發地區人口密度。但建商在老舊公寓與單一住宅混雜的Riverdale街上買下一塊地，若要獲得最大利益的方式自然是興建公寓。但市府卻提出不同建議：將建地分割成小塊興建小型住宅。

格蘭岱市府計畫草擬準則，讓建商在南格蘭岱5000至7500平方呎的建地上興建多棟面積較小的住宅。

市府官員稱，將建地分割後可建造低密度住宅，進而使社區的屋主多於房客，提高住戶對社區的建設。

市議員弗里曼 (Laura Friedman)說，如果讓多數人擁有自己的房屋，對社區的影響自然不容低估。

據市府報告，缺少住戶的投資社區居住環境往往低於一般標準，市府也必須加強執行建築法規。

小型住宅類似城市屋。外表看來似乎每棟屋子相連，但屋與屋間並不共用牆。屋子的門面也較標準單一住宅小。洛杉磯市並以屋頂陽台或天井取代庭院。每一棟房屋屋主擁有該棟房屋土地所有權，而且不像康斗或公寓有社區管理費。

格蘭岱市府官員表示，建商似乎對小型住宅有高度興趣，但目前仍以洛杉磯市為主。

市議會仍在擬定小型住宅停車標準，但單一住宅的停車規定不似集合公寓牽涉廣泛。

南格蘭岱市因為公寓租戶多，停車一直是一大問題。市議會認為，小型單一住宅不需比照公寓須有訪客停車位，未來可能會有停車問題。

市議員魏弗 (Dave Weaver)看到洛杉磯市700平方呎的小型住宅共用車道，住宅前停車空間不足，因此特別要求市府在規畫小型住宅時妥善規畫停車問題。

格蘭岱市府的下一步是借鏡洛杉磯市訂定小型住宅土地分割標準，並擬訂市議會審查辦法。但目前市府並無時間表。市經理歐契亞 (Scott Ochoa)說，小型住宅只是格蘭岱市另一個選項。

資料來源：worldjournal