外人投資南加 年逾820億

全國房地產商協會（National Association of Realtors）最新調查顯示，今年3月截止的過去12個月中，海外投資客在美國購買房地產的金額已高達820億4000萬元，較先前一年達660億4000萬元的投資額，再度向上攀增24%。海外投資客在美國掀起的房地產投資熱潮及力道可見一斑。

南加房地產市場來自海外的投資，主要多為中國大陸、台灣及香港的華人。目前橙縣地區的高檔豪宅市場，已為房地產經紀推出瞭解中國及華裔購屋客戶的研討會。南加更有許多房地產經紀定期與海外投資人，進行三至七天的密集看屋、買屋行程。

房地產經紀楊也芃這幾年專門為中國大陸的華裔投資人，尋找具投資報酬的房地產。目前手上海外華裔投資人委託的投資，平均投資金額約40萬元。

楊也芃說，海外華人來南加置產，有的移民自住，有的投資布局，移民自住者若有小孩，購屋側重好學區，退休移民則著重社區安全及環境景觀，但兩類購屋人都偏好十至15分鐘車程內，有華資超市及餐館地區，因而多偏向在亞凱迪亞、天普、巴沙迪那、爾灣、核桃、鑽石吧、奇諾、奇諾岡等地置產。

至於前進南加投資布局的海外華人，楊也芃指出，購屋地點不是考慮重點，投資報酬率高，能快進快出、易脫手，才是這類投資人青睞的房地產，這類客戶多有100萬元現金投資能力，他則多在鑽石吧、奇諾、奇諾岡等地，積極為客戶搶購二至三棟30、40萬元的房地產，以符合投資人的投資期望。

房地產經紀黃台榮說，儘管美國及南加房地產市場已連續上漲九個月，但海外華人前來南加購屋的熱潮仍未減，近兩、三個月核桃市百萬元的房宅，市場缺庫存約20棟以上。

柯洛納（Corona）、伊斯特維爾（Eastvale）、庫卡蒙加牧場（Rancho Cucamonga）、厄浦蘭（Upland）等地房地產，在2007年南加房地產泡沫化後，價格慘跌，但近年海外華人的投資熱，讓這些地區的房價再度看漲。

黃台榮指出，柯洛納、伊斯特維爾從2006年60、70萬元高點，下跌至30幾萬元，庫卡蒙加牧場、厄浦蘭3200多平方呎的住宅，從2006年高點的80萬元下跌至50萬元，但目前這些地區的房屋成交價至少上漲3萬至5萬元。

房地產經紀陳心怡表示，半年前，房地產經紀為海外華裔投資客尋找投資標的，投資報酬率可達7%至10%，近四個月南加房地產市場已明顯進入賣方市場，投資報酬率開始下滑至5%至7%，但海外華人投資的腳步並未放慢。

陳心怡說，因應海外華人的旺盛投資熱潮，南加房地產經紀莫不卯足全力、勤做功課，努力為客戶「獵屋」，只要投資報酬率不錯，即使較老舊的房地產，許多海外華裔投資客甚至願多花5、6萬元翻新裝修，放長線等待南加房地產的大幅翻升、增值。

資料來源：世界新聞網