房地產復甦加快 5大市場2013前景最好

美國中文網報道：地產資訊網Trulia發表最新報告，題為“2013年最健康的十大房地產市場”，按照三大基本特徵評估全美最大的房地產市場。三大基本特徵為就業增長強勁、可控制的低空置率及法拍屋存量低。在全美前景最好的市場當中，得克薩斯州佔4個，加州舊金山也進入前五名。
部分地區在過去的一年房價猛漲。Trulia說，鳳凰城房價從2011年11月到2012年11月之間上漲26.9%。當然那個地區是從高峰期狂跌50%的谷底反彈。這家資訊網還說，部分地區房價上漲並不代表整個市場已經恢復健康。

國家廣播公司（NBC News）根據報告列出2013年前景最好的5大市場如下：

1、得克薩斯州休斯敦

就業增長：3.6%
空置率：3.0%
建築許可證：每千戶15.4個

休斯敦預計為全美2013年最強勁的房地產市場。到去年10月底，該市就業市場增長3.6%，其增幅超過任何其他房地產市場。休斯敦地區法拍比例為千分之7.7，高於其他主要市場。儘管需求增長，休斯敦房屋開價（中位數）為每平方英尺86.03美元，低於多數市場。專家說，可承擔的房價和強勁增長的就業市場吸引人們前去休斯敦，因此當地建築業興旺，商業地產也很繁榮。

2、加州舊金山

就業增長：3.4%
空置率：1.7%
建築許可證：每千戶4.6個

舊金山房地產市場的大事就是就業市場：去年前10個月增長3.4%，在全美100大城市中排名第四。儘管當地房地產市場在衰退期間遭受較大打擊，最近也開始復蘇。去年11月，房屋開價比一年前增長9.5%，屬於全美增長最快的城市之一。就每平方英尺平均價來說，舊金山是全美最貴：過去12個月開價中位數為476.55美元。

3、馬利蘭州貝塞斯達（Bethesda-Rockville-Frederick）

就業增長：2.8%
空置率：1.2%
建築許可證：每千戶6.7個

貝塞斯達去年前10個月2.8%的就業增長率屬於全美最高之一。當地房價由於供應有限而上漲，因為它去年11月的空置率1.2%屬於全美最低，去年10月法拍屋比例千分之2.7也屬於最低。去年11月，那個市場的房屋開價中位數為每平方英尺169.15美元，排在全美第15位，比一年前上升5.5%。

4、得克薩斯州聖安東尼奧

就業增長：2.7%
空置率：2.8%
建築許可證：每千戶8.5個

聖安東尼奧是得克薩斯州2013年前景最好的四大市場之一。到去年11月，當地房屋中位數開價為每平方英尺88.44美元，低於全美三分之二大城市的房價。去年11月的開價也僅比一年前上升0.8%。但是它和得克薩斯其他大城市--奧斯汀、沃斯堡和休斯敦--一樣，正在快速開發。去年前10個月，聖安東尼奧每千戶建築許可證8.5個，排在全美第15位。它也是在房地產危機基本上沒有遭受重大打擊的城市之一：房價僅僅下降3.2%。

5、得克薩斯州奧斯汀

就業增長：3.5%
空置率：1.2%
建築許可證：每千戶21.5個

奧斯汀由於就業強勁增長和空置率下降而受益。當地科技、教育、醫療和建築業興旺推動去年前10個月就業增長3.5%，為全美排名第三。奧斯汀1.2%的空置率也是全美第三低。去年前8個月，奧斯汀每千戶21.5個建築許可證，建築業擴張相當於正常水準的120%。這兩個數字都在全美100個大城市中排第一。
 

資料來源:美國中文網