談投資移民與在美國購房的迷思及注意事項

為了刺激美國房屋巿場，在2011年10月美國二黨議員提出了“50萬元購屋換綠卡”提案引起了許多人的興奮與關注， 在過去幾個月來，我們也一直接到相關詢問電話。在此我們要澄清的是目前這個提案尚未通過，以目前的移民法而言，是無法透過在美國買房子而取得綠卡的。

如果要透過在美國投資取得綠卡，目前的移民法只能是經由商業投資EB-5 投資移民的申請。不論是自己開公司，或者是經由區域移民中心的投資項目取得綠卡，投資移民的申請必須創造十個就業機會，才能取得永久綠卡。該透過那一種投資移民的方式取得綠卡，我們建議申請人根據您的情況，與移民律師諮詢後，才能評估選擇申請最佳方案。

即使無法以在美國購買房屋的方式取得綠卡，以現在房價低迷的情況下，仍然吸引了許多華人在美國投資房地產。在特定的情況下一個在美國沒有綠卡，沒有工作，也沒有信用記錄外國人，也可能能獲得銀行貸款。因此， 我們針對在買美國買房子的流程做一簡單說明。考慮在美國買房子時的流程大致如下﹕

1. 尋找合適的經紀人並例出你購買房子區域及相關要求, 及尋找貸款公司選擇貸款經紀人，選擇適合你的貸款計劃及取得貸款預先批准書.
2. 請房地產經紀人為您尋找理想的房屋， 看房後挑選出喜歡的房子, 買方決定出價金額及附訂金(約出價的2-3%)及發出出價合，賣方可針對買方的出價合約決定選擇接受、拒絕、或再討價還價。
3. 購屋合約被買賣雙方接受後即由第三方也就公證公司進行買賣過戶手續，買賣雙方簽署過戶正式文件，並提出該房屋各項報告。
4. 買方向貸款公司提出貸款相關文件，通常包括頭期款証明、工作証明、報稅記錄。
5. “房屋檢查保護期”﹕在這段時間內，由專業Home Inspector (房屋檢查員)檢查全屋狀況，並由經紀人協助向賣方提出修理各項缺失的請求。
6. “貸款保護期”﹕在這段時間內由貸款銀行派估價師確認房屋價值，並完成貸款銀行要求的相關資料，並在購房合約貸款保護期內取得貸款批准，並與公證公司在約定的時間內完成貸款文件。
7. 完成過戶公証手續﹕在完成貸款文件後准備頭期款以及各項買賣文件手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款給公證公司。同時銀行放款、產權公司完成房屋產權轉讓手績並在政府部時完成完成登記。
8. 過戶完成取得鑰匙，在購房合約規定的時間取得賣方交出的鑰匙，完成購房交屋動作。同時連繫好水、電、瓦斯、電話等相關服務。
9. 在買賣交易結束時收到各項收費明細帳及房產證的影印件，買方會在買賣交易結束後約3-6個月內收到一張原始的房產證。

雖然以目前的移民法而言無法讓在外國人靠著在美國買房子而獲得綠卡，但是美國也沒有限制外國人在美國置產買賣房屋。只要你有資金或者是符合美國貸款的規定，就可以找合適的房子出價並購買房子。但是要注意的是美國各州購屋及貸款時所產生的費用會有一些微的差距，有意在美國置產的外籍人士，要找負責的房地產經紀仔細了解相關的規定，才能找到符合你需要的房子。