房市翻醒 炒的熱呼呼

「我們還在盤算這房子到底划不划算，人家『Sold』的牌子就已經掛了上去！」南加州不少地區驟見十年未遇「搶房潮」，部分地區房子即上即銷，不少華人手握一百萬卻搶不到合意房子，計畫買房的民眾大呼「計畫不如變化」。

沉寂多年的南加州房市，似乎是一夜之間炙手可熱，賣家有人挑肥揀瘦，有人待價而沽，部分買家開出的價格，讓賣家瞪大眼睛。

「搶到什麼程度？很多連房主也始料未及」，聖蓋博谷僑福地產華人經紀阮秉森說，他上周手上在華人聚居城市的一棟房子，市場估價85萬元左右，華人屋主嘗試要價100萬元，「結果三天之內共收到11個買家的出價」。喜不自禁的屋主連忙放出風聲，「大家不急，我們慢慢來！」

南巴沙迪那一棟1150方呎的房子，屋主出價52萬，結果第三天就以55萬5000元賣出。

從亞凱迪亞、天普市、聖蓋博、阿罕布拉、蒙特利公園市，到東區的不少城市；從聖塔蒙尼卡到聖費南度谷，不僅華裔社區，韓國人、白人、非裔、西裔也似乎紛紛加入搶房潮。

聖費南度谷華人地產經紀Tina曹表示，她手中洛杉磯地區的一棟銀行溺水屋日前以44萬5000元上市，結果好幾位客人出滿全價，最後卻被打回來，最後有人現金出到50萬元，現在還沒有拿到房屋鑰匙；恩辛諾一棟41萬5000元的房子，上市剛剛三天就有八個競爭者，結果她的客人出滿全價，卻被賣家告知「再給一個最好、最後的價格」，一問原因：還有別人出價更高。

不少憋了好些年等著低價錢買房的民眾表示，他們一直在觀望，隨時準備出動，但現在的搶房潮，讓人傻眼。

阿罕布拉方小姐表示，她和家人這幾個月幾乎天天上網守候，只等機會一到，馬上行動，沒想到數周以來，不少房子上市的同時也已掛上了「Pending」、「Back Up Offer」的字樣，「連選擇和討價還價的餘地都沒有」，讓她感慨「南加州有錢人真多」的同時，也懷疑「是不是大家都憋瘋了？」

她日前在聖迪瑪斯看上一棟房子，問價52萬9000元，她出價51萬元，「當時經紀也認為少2萬元是合理的討價還價」，萬萬沒想到房主二話不說，就將她放在「Back Up Offer 」上掛了起來。

「類似的搶房潮，2002年初也曾發生過」，華裔地產經紀表示，事實上本次南加州房屋市場價格回升，有一定「被炒」成分。由於近年銀行缺乏人手處理潮水般的爛市房屋，許多溺水屋被銀行打包後以極低的價格出售，通常是30萬、40萬元、甚至價格更低的房子，投資集團上百棟成批收購後重新翻修，幾個月之間搖身成為50、60萬元的「小豪宅」，去除各種裝修費用和轉手費，每棟房屋至少賺7萬至8萬元。

一位華人經紀表示，「這段時間的房子，將近70%是屬於這種翻修屋」。

阮秉森表示，目前上市的房子較少，也導致民眾連帶的恐慌心理，進一步拉抬了目前的搶房潮，此外來自海外資金的購房潮也未退潮，都使得目前的房屋市場呈現好房子「一房難求」的事態。

不過房地產經紀表示，從目前的情況看，高價房屋以及超出實際價值過高的房屋，始終還是有行無市，因為，誰都不是傻子。

資料來源：世界新聞網