專家教你反向貸款買房

隨著房地產市場的多年衰退，政府為反向貸款背了許多債，今年政府正在討論如何保留反向貸款的同時，讓政府減少相應的負擔。反向貸款專家陸女士表示，目前所得知的消息，政府將取消固定利率的反向貸款計畫，今年2月份以後，可能只保留浮動利率計畫。反向貸款在有生之年不用還，房子可以隨時買賣。許多亞裔偏愛固定利率，目前的最低固定利率為3.99%，如果正在等待或計畫利用反向貸款買房、以及用現有房子貸款的62歲以上的人士，需抓緊時間在1月份申請。

反向貸款手續簡單，貸款快速，不用收入和信用貸款。已有十年經驗的陸小姐提醒，現在是逢低買房的好時機。可是很多人苦於貸款條件的苛刻，與購房無緣，如果你有40%的首付款就可以買房，利用反向貸款買房或利用反向貸款按月提取收入。

反向貸款所需的條件：（1）購房人年齡62歲以上，美國居民。（2）有40%至35%的首付款，可以用自己的錢，也可以用家人贈送的款。（3）最好買獨立房，TownHouse或PUD。如果是CONDO ，要經過一定的手續預先批准。（4）自住房要求貸款人每年住滿183天。家人可以同住。陸女士表示，條件簡單，手續簡便，通常20天就可以完成貸款手續。

陸小姐表示，她將根據你的資金準備情況，分析你可以貸到多少款，也就是預算你可以購買多少價值的房子。並出具貸款資格證書，購房人需找代理商尋找滿意的房子，然後和她聯繫，安排政府電話諮詢（貸款講解），取得諮詢證書。買賣合同雙方簽訂後，開始辦理貸款手續，20至30天貸款完成。

陸女士還強調，反向貸款不需要月供，並不表示免利息，只要購房人住在房子裏，利息和本金都不用還。當決定賣掉房子或購房人百年以後，本息才一起還清。如果購房人百年之後，本金和利息加在一起低於當時的房價，繼承人賣掉房子，償還本息，剩餘的錢屬於繼承人。如果房價低於本息，政府替貸款人還清債務，繼承人不用替貸款人承擔債務。

資料來源：世界新聞網