出租溺水屋脫手 早繳稅

屋主因房子變成溺水屋不願再持有，或因付不出房貸被迫放棄，只要房子不是用來自住，純粹出租，短售或查封拍賣的賣價超過貸款的差額將被貸款銀行視為收入。但不少屋主未注意隨之更新地址，導致銀行將視為收入的1099C表寄到原址，屋主因為未收到稅表而未申報，面臨國稅局來信徵收頗可觀的未報稅罰款及利息。

前述差額只要超過600元，貸款銀行就會寄出1099C表。

會計師黃世仲說，一名客戶年前以短售處理掉貸款高於房價的投資屋，即因未更新投資屋地址，未收到1099C表。但放款銀行也會將該表寄到國稅局，以致客戶近日收到國稅局來信，就未申報的「收入」，除須補繳9741元稅負，尚須多付1948元罰款，罰款比例相當於稅金的20%。

客戶若不趕快付清欠稅，也須繳交利息，今年是以每個季度3%比例計算利息。

黃世仲說，根據稅法，納稅人如果是申報錯誤，欠稅的罰金較輕，若是根本未申報，欠稅的罰金就較重。也有屋主雖處理掉溺水屋，定金也全數賠上。

黃世仲說，如果屋子是做為出租用，可以申報定金損失。假設房子處理後收到銀行7萬元收入的1099C表，定金損失卻高達9萬元，可用9萬元減去7萬元，即有2萬元虧損，還可能有希望拿回退稅。

但若房子是用來自住，就不能申報虧損，這是因為稅法允許自住屋屋主在賣房子時若有利得，夫妻50萬元利得免稅，單身25萬元利得免稅。既然賺錢允准屋主不必視為收入繳稅，虧錢時當然也不能用來抵稅。

地產經紀王桂華說，短售是房市不景氣後，近年出現的新趨勢，以致有不少買賣雙方在未經過整個流程前，對短售是毫無概念。

她並看到有透過短售賣掉自住屋的屋主，很在意是否收到銀行提供的1099C表，理由是看到該表代表銀行承認房子以低於貸款額的價格賣掉，不會再回頭向屋主要求差額。而對自住屋屋主來說，一項臨時性稅法讓該筆差額不必視為收入申報。

由於近來仍有不少屋主透過短售或將房子讓銀行查封拍賣，黃世仲提醒，如果房子是出租屋，屋主就貸款與房價的差距，也就是看不到的收入，應注意今年做好預繳稅工作，以免明年申報所得稅時，才發現「收入」那麼高，預繳稅卻不到稅法要求，欠稅面臨罰款及利息等，成為一筆未預期的巨額開銷。

資料來源：世界新聞網