加州法拍屋創六年新低

DataQuick23日公布的調查顯示，房價上漲讓去年第四季加州法拍屋創六年新低。

數據顯示，去年第四季有3萬8212棟獨棟房屋或集合住宅收到房貸逾期未繳通知，較2011年第四季的6萬1517棟減少了37.9%。這是自2006年第四季3萬7994棟房屋房貸逾期之後最低數字。

各地區和各種價位的法拍屋都減少也明確顯示法拍屋最嚴重的時期已過去。

加州去年12月中間房價較2011年12月上揚20%，舊金山灣區更上漲32%，為過去20多年來最大漲幅。

DataQuick總裁華許 (John Walsh)表示，房價上漲表示溺水屋主減少，讓屋主可賣掉房屋付清貸款，或用較低的利率重新貸款。

據DataQuick的統計，去年遭法拍的房屋占去年第四季成屋交易的16.6%，而2011年第四季為33.6%，2009年第一季更高達57.8%。

聖地牙哥房地產經紀隆登 (Gary London)說，投資型買家發現愈來愈難找到低於市價的法拍屋，法拍屋的時代在許多地區已結束。

但DataQuick指出，銀行為了避免法拍而同意的短售屋數量卻增加。去年第四季短售屋占所有成屋交易26%，略高於一年前的25.7%。

報告顯示，法拍屋多集中在低房價地區。中間房價低於20 萬元的地區每千棟房屋中有5.5棟遭法拍。中間房價在20萬至80萬元的地區每千棟房屋有3.5棟遭法拍。中間房價在80萬元以上地區每千棟房屋有1.3棟遭法拍。

房貸逾期未繳通知是進行法拍的第一步，也是最明確的指標。DataQuick稱，加州去年第四季有2萬1227棟房屋完成法拍，較2011年第四季的3萬1260棟減少了32.4%。

另外，據房貸銀行協會最近公布的數據，去年9月底加州6.56%的房貸至少有一次逾期，低於一年前的7.68%，也充分顯示法拍屋持續減少。

資料來源：worldjournal