火災責任若在房東 須賠房客

一名屋主因房子著火造成三名房客受傷，對於是否必須自掏腰包理賠感到困惑，28日前往福建同鄉會求助。福建同鄉會法律顧問戴禺表示，如果證明起火責任在房東，房東就必須承擔理賠責任。

戴禺表示，火災後索賠的第一個關鍵是查明起火責任。一旦火災發生後，消防局的火警調查員(Fire Marshal)會前往查看是否有人惡意縱火，調查員的調查報告為刑事調查報告；另一方面，房客、房東以及保險公司也可以雇請消防專家進行民事的起火責任調查。

調查後如果發現房東有起火責任，房客就有可能向房東討要房東購買的意外保險和火災保險賠款。紐約州沒有強制房東購買火災保險，因此房客須依據房東是否有購買保險來進行索賠。如果房東有買保險，一旦證明房東有起火責任，他就必須在三個月內以書面通知其保險公司索取保險金。理賠範圍包括火災受害者的財產損失，但不理賠損失的現金、受害者受傷治療費用、後續康復費用以及因為誤工而損失的工資等。而沒有租約的租客，只要證明有付租金，一樣可以向房東索賠。若房東沒有買保險，火災受害者同樣能夠控告房東，且可以要求房東以資產抵押賠償。

戴禺另外提醒，如果火災是由某房客或第三方造成，例如房客在室內吸菸而引起大火，其餘受害的房客就要向該名肇事者索賠。

資料來源：worldjournal