申請房貸 加擔保易過關

許多人以為若曾申請破產，或房子被法拍，未來七年除非一夕暴富，否則不要指望再買房子，因為申請不到房屋貸款，也就是翻身之日須等到七年後。但貸款經紀指出，若屋主發生「生活改變是基於不可抗力」情況，即錯不在他，且擁有良好信用紀錄歷史及擁有支付房貸能力，只要再等兩年就可再買房子，因為將有機會申請到房貸。

至於華人社區流行用現金搶房子，買到後再申請貸款。如果房子是做為投資物業，且現金來自贈與，貸款經紀說，屋主之後無法馬上申請到貸款。

洛杉磯時報日前引用貸款經紀柯瓦契（Matt Kovach）指出，如果屋主因為不可抗力因素導致生活改變，無力支付每月房貸，情形包括失業、大病或家庭主要收入者逝世，但不包括離婚、生意失敗，或太多信用卡債務，未來只要能證明擁有良好信用紀錄歷史，有能力支付房貸，24個月後仍可望再買房子，因為有機會獲得政府擔保的房貸。

但柯瓦契說，對曾擁有多張信用卡債務的前屋主，最易犯的錯誤是，將信用卡全數關掉改用現金消費，以便避免再超支使用信用卡，但會影響獲得房貸機率，因為貸款公司主要看的還是申請者是否按時給付信用卡的紀錄。

貸款經紀劉艷秋說，華人喜用現金搶購房子，如果現金來自贈與，且房子做為主要自用住宅，房子完成產權移轉手續後，若馬上申請貸款，通常都會獲得貸款銀行核准。但如果房子做為投資，並非自住，同樣情形將無法馬上獲得銀行核准貸款。

另外，對已有房子的屋主，如果其父母沒有房子，經濟能力又差負擔不起房子，雙方又不希望住在一起，最好的方法是由子女替父母擔保買房，在申請房屋貸款時，子女尚可獲得與自住屋一樣的低利率。

反之，若父母的成年殘障子女有經濟問題，雙方也不希望住在一起，父母同樣可替子女擔保買房，在申請房貸時，一樣享有自住屋較低的利率。

經紀羅珊貸款說，用現金搶購房子，只要現金是自己出的，並非來自贈與，不管買的房子是自住或投資出租用，在房子完成產權移轉手續後，有意將現金值拿出來，都可以馬上申請貸款，銀行不致刁難。

資料來源：世界新聞網