外國人合資買房 貸款問題多

美國房市近來復甦，由於房價比最高點時仍算便宜，吸引包括外國人在內的買家。而有外國人選擇與本地親友共同購買房子，以便分攤風險；也有外國人出資，幫助本地親友趁房市低價購買自住屋。但貸款經紀指出，申請房屋貸款時，若房屋產權包括外國親友名字，除非雙方是夫妻關係，否則無法拿到條件較好且利率較低的房貸。

貸款經紀羅珊說，有些外國親友借錢給本地親友支付在美買的房子定金，卻要求將名字與本地親友一起放在房子產權下，造成申請房貸時孳生不必要麻煩。因為外國人沒有社會安全號碼，在美國也無信用紀錄，將影響本地人獲得銀行核准貸款的機會。

貸款經紀劉艷秋則說，如果房屋產權有合買的外國人名字，本地人不可能單獨申請房貸，放款銀行也會視這類房貸為外國人貸款，申請者無法獲得與本地人相同的15或30年固定低利率，因為這類房貸不符合房地美（Freddie Mac）或房利美（Fannie Mae）最低利率標準，基本上不會有主流銀行願意放款，因為承做後，也無法轉賣給房地美或房利美。

不過，被視為外國人的房貸申請案，購屋時定金須至少是房價的40%，且只有少數華資銀行會提供放款，利率也較高，目前在5%左右，且貸款期限頂多三至五年。

但劉艷秋說，如果本地人與外國人是以夫妻關係合買房子，申請房貸時，放款銀行將容忍只查核擁有美國合法身分人士的信用紀錄。

針對外國親友借錢給本地親友支付房子定金，且不希望在本地親友申請房貸時造成麻煩，應如何處理最好？劉艷秋指出，外國親友最好不要將名字放在房子產權下，但為保護自己權益，應與本地親友訂定書面借貸合約。此外，外國親友應在本地親友申請房貸前兩個月，就將出借的錢匯到或存到本地親友的銀行帳戶。由於銀行在審核房貸申請案時，只看過去一個月的銀行進出紀錄，不會過問資金來源，因此房貸申請人獲得核准的機會幾乎是百分之百。

資料來源：世界新聞網