現金購屋 前棟屋淨值套現

「快訊」房地產分析公司（DataQuick）新出爐的調查研究指出，去年橙縣以無貸款的現金交易、完成購屋的金額高達90億6000萬元，較2011年攀升19%，創下1997年以來的房地產現金投資新高。
 
這份最新報告強調，橙縣購屋人在美國房地產泡沫化後，啟動以現金購屋的引擎，而且比2005年房地產高峰期的87億1000萬元現金交易總額還高，是非常值得注意的市場現象。

「快訊」房地產分析公司首席分析師凱瑞斡（John Karevoll）表示，近年橙縣購屋人大量調度自有資金，讓房地產市場現金交易金額爆增，的確讓專家頗吃驚，也讓貸款業界大嘆目前進入難以取悅的「房貸買方市場」。

但凱瑞斡強調，儘管近年橙縣房地產的現金交易金額，讓人眼睛一亮，也樹立新的交易里程碑，不過，目前已完成現金交易的橙縣房地產價格，仍然僅達接近上一波房地產高峰的底部價格，而且也仍低於近20年的平均交易量。

儘管目前南加房地產市場湧「現金潮」，但華裔房地產或貸款經紀指出，未必全都是口袋深的投資客。

房地產經紀Donna表示，來自中國的投資客傾向以現金購屋，有的是因為外籍人士在美國申請購屋貸款，利率高達5%，而且僅為三至五年固定利率的合約；有的則是因為本身在美國也設有公司，可透過公司的業務資金或盈餘進行相關房地產投資。

佳信貸款總裁劉艷秋表示，近年美國本土境內也有許多購屋人爭相以現金購屋，這類購屋人多為目前持有房地產已還完貸款，而將手頭房地產進行第一順位的重新貸款，以取得的重貸現金，再度進場投資第二棟以上房地產，因為第一順位重新貸款的30年固定利率為3.5%、15年固定利率為3%，可有效降低第二棟房地產的貸款成本，尤其近期美國股市走揚，房貸利率跟著走升，許多人都開始申請第一順位的重新貸款，希望鎖定有利的貸款利率。

資料來源：世界新聞網