房產交易如何規避估值風險

要價100萬美元的豪宅究竟價值幾何？ 這取決於你問的是誰。

為了確定一座房產的價值，評估師應當要參考過去六個月內附近售出的戶型相似的房產的買入價格。 但如果一處房產的價格比周邊房產高出許多，那麼想要在附近找到可以作為參照的對象則可能不太容易。 因此，這類房產的要價往往和評估師給出的評估價有較大出入。

加州爾灣(Irvine)的評估管理機構LSI的首席評估師丹尼‧威利(Danny Wiley)說，房產的價值越高，通常可參考的數據就越少。

為了找到相關數據，在許多情況下評估師會挖出早至五年前的銷售記錄，參考那些可能無法反映買家為一處房產實際支付價格的掛牌價，甚至還會參考其它市場的銷售價格。

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資料來源：華爾街日報中文網