房市回春？專家：勿盲目投資

儘管美國房價去年上漲，首次購屋者增加，但房市不穩加上房貸審核趨嚴，著名經濟學家、哈佛大學教授羅勃‧席勒(Robert Shiller)建議買家切勿盲目投資。

紐約時報報導，2012年房價漲勢明顯，標普/凱斯席勒(S.&P./Case-Shiller)在全美20個城市的調查數據顯示，房價連續五年下降後，在2012年3月至9月的半年間，房價上漲9%，10月房價雖小幅下降，但整體情勢樂觀。全國營建業協會/富國銀行指數(National Association of Home Builders/Wells Fargo index)顯示，自去年春季開始，新建房數量及建築許可申請均增加，房屋首購族也增多。
 
房價上漲原因多

許多專家將房價上漲歸因於季節性變化，也就是每到年中，房價將上漲，而秋季及冬季則下降。也有人認為房市復甦得益於經濟景氣好轉，如失業率自8.2%降至7.8%，但有專家駁斥稱，失業率自2009年以來一直下降，不足以成為房價上漲的主要原因，而且，有些地區的法拍屋數量仍較多。
 
席勒指出，房價反彈的原因向來難以探明，尤其是短期房價上漲，按通貨膨脹調整後，房屋價值變動不大，很難預測未來五年內的房市走向。譬如，自1997年至2006年以來，房價上漲了86%，但實際價值並非如此。許多買家認為，近一年來房價有如過山車式迅速上升，是進場購房的好時機。但席勒不看漲房市，認為有可能是房市泡沫，他說，「如果我是投資者，不會把錢扔進房市。」
 
洛杉磯加州大學(University of California, Los Angeles)的加百利(Stuart Gabriel)與雪城大學(Syracuse University)的羅森塔爾(Stuart Rosenthal)共同研究表明，除買家投資購屋意願及信貸市場等不確定因素，房價未來很可能下降，尤其是獨棟屋市場，因為作為租屋，需投入大量資金管理。
 
此外，消費者金融保護局(Consumer Financial Protection Bureau)近期宣布，房貸申請審核將趨嚴，也不利於買家。

歐洲金融市場不穩定，中東騷亂影響國際能源價格，美國經濟復甦緩慢，且房市仍有賴於納稅人資助，這些因素導致多數經濟學家難以預料2013年房市走向。有逾100位專家參與的Zillow-Pulsenomics房價預測及標普/凱斯席勒的調查均表明，未來10年內，房價變動不大，按通膨調整後的漲幅將維持在1%至2%。

資料來源：世界新聞網