購屋應避10誤區 驗房不可省

購買首個住家是人生當中最重大的決定之一，有必要採取所有的正確步驟，以確保你購買的房屋或公寓，既是一個舒適的住處，也是一項物有所值的長遠投資。

以下是購房時須避免的十大常見錯誤：

一、沒有使用一個值得信賴的顧問：與一個值得信賴的房產經紀或律師配合，對購房作業至關重要。聘用的房產經紀必須是全職的，必須確切知曉你想要的房子和社區。盡量與那些能為你拿到最優惠價格的人配合，以免日後遭遇不必要的麻煩。

二、浪費時間查看你無法擔負得起的房子：在開始尋找房子之前，必須知道自己的信用等級和自己夠資格借到的房貸上限。要從銀行或房貸經紀獲得一個完整的購房前房貸授信批准書（mortgage pre-approval），貸方在該授信批准書上註明房子價格和90天至120天之內有效的房貸利率。如果購買的是新屋或新公寓，就必須把貸方承諾的房貸利率寬限期延伸至18個月，以適應新屋的建築過程。

三、買錯房：潛在購房者首先要做的事情，包括列出自己中意房屋必須具備的一些條件，譬如，房子類型、臥室數量、洗手間數量、社區位置、停車境況、與工作地點或公交站的距離、新房還是二手房。

四、為了省錢而不雇請專業驗房師：驗房可以幫助確定一處住房是賠錢貨還是寶物。無論是二手房還是新房，都有必要經過驗房。專業驗房師會檢查從地基到屋頂之間的所有東西。驗房有可能讓買方對二手房重新出價，如果新房被驗出有問題，建商就必須進行必要的修繕。

五、沒有多次探訪房屋所在的社區：在白天和夜間多次查看中意的房屋，這個步驟非常重要，要確保住房所在的社區符合自己的設想和需求。

六、因擔心而作出讓步：購房是件怕人的事情，買房或許不確定是否能找到合適的房屋，是否應現在出手購買，房價是否還會下跌，是否應該壓低報價，是否應繼續找房…。記住，成為屋主表明你正在朝著金融自由的目標邁進。做足功課，並準備好做出重大決定。要有自信，不做無謂擔心！

七、沒有預見到房子交割的費用：購房必須有首付，但律師費、土地轉讓稅、水電費、保險費和其他費用等交割費用都必須列入購房預算。你或許有資格享受「購房者稅負減免」（Home Buyers' Tax Credit）等政府稅負優惠政策。多蒐集資訊，以便知曉必須為房屋交割準備的費用。

八、不瞭解房貸：房貸是個複雜和嚇人的領域，增加房貸知識，有時或許能省下數千元。利率、房貸償還期是必須知曉的關鍵因素，但首付要求、保險需求、開放性或是固定期限房貸等也都是需要熟悉的東西。

九、分不清購買新屋與二手房的差異：二手房和新屋各有優劣。可做出一個表格，分列出優劣進行比較，譬如，新屋可以選擇其風格、內外裝飾和面積大小，但有可能延期竣工，因此影響到你的財務安排和現在的居住安排；而對於二手房來說，你看到的就是你買到的東西，其社區已經成形，不過有時你也能對二手房進行翻新或進行一些修繕。

十、搬家日子已經定好，卻未準備好：列出搬家之前需要優先完成的事情，確保聯絡好水電公司、好保險公司、搬家公司、更改的郵址件和完成所有的財務手續。如果做足功課和準備良好，搬家之日就會是人生最美好經歷的新開端。

資料來源：世界新聞網