砸錢修屋裝修業寒冬嗅暖意

美國經濟緩慢復甦，手頭寬鬆的屋主為提升居住品質，紛紛整修房屋。裝修公司表示，近來越來越多屋主升級廚房及衛浴，或為節省能源開支而進行重新裝修，或為抵禦風災而加固房屋，而不再僅限於刷漆或鋪新地毯。不過，屋主裝修時格外精打細算，優先裝修亟需改善的房間。

Market Watch報導，多數屋主重新裝修是為了更宜居住，而非增加轉售價值。全國營建業協會(National Association of Home Builders)經濟服務主管梅爾曼(Steve Melman)說，如果屋主打算在幾年之內賣房，重新裝修的投資額只能拿回60.6%。不少屋主是從長久居住的角度考慮，重新裝修儲物間、廚房儲物櫃或戶外設施，而老年屋主著重安裝扶手、無台階的浴室甚至室內電梯。

紐約時報報導，哈佛大學住宅研究聯合中心(Joint Center for Housing Studies)預測，2013年重新裝修的屋主人數將快速增加。住宅研究聯合中心Remodeling Futures項目主管貝克(Kermit Baker)表示，這是因為近來房市復甦，房屋出售及新建房數量增加，且貸款利率降低。

自2007年以來，屋主重新裝修及購置新款家用電器的開銷一直下降，2007年重新裝修支出為3億2800萬元，而2011年降至2億7500萬元，2012年回升，支出總金額上漲12%。

不少屋主申辦房屋淨值貸款(home equity loan)或淨值信用額度(equity lines of credit)以負擔重新裝修的支出，史坦福貸款公司(Stamford Mortgage Company)總裁強森(Penn Johnson)指出，銀行要求貸款占淨值的比例不得超過80%，只有信用極佳的屋主才能貸到90%。

淨值越高 裝修開銷越大

淨值越高的屋主重新裝修開銷也越高，哈佛大學研究表明，房屋淨值超過20%的屋主在重新裝修上的支出比其他屋主高22%。全美整修業協會(National Association of the Remodeling Industry)策略規劃及研究委員會主席奧格雷迪(Tom O'Grady)表示，願意投資重新裝修房屋的屋主多數為中產階級，他們對工作及薪資的滿意度較高。

梅爾曼表示，過去幾年因經濟不景氣，多數屋主無意願換置家用電器，現在把節省下來的存款用於重新裝修。全國營建業協會預測，獨棟屋屋主今年重新裝修的開支將增加2.4%。

美國建築師工會(American Institute of Architects)副總裁米哈里克(Justin Mihalik)說，如果重新裝修主臥套房或多功能活動間，裝修開銷可能達到25萬至35萬元，但現在多數房屋大額投資的裝修工程金額多在10萬至15萬元之間，甚至低於10萬元。

資料來源：世界新聞網