豪宅轉售賺差價 市場活躍

鑑於許多地區的房價逐漸回升，以及在高檔房屋呈現供不應求的情況下，專門轉售房屋以賺取差價者的投資人，目前又開始在市場上活躍。

樂壇天后蕾哈娜(Rihanna)因受不了位於西洛杉磯比佛利山頂(Beverly Crest)豪宅的屋頂長期滲水問題，以及不願再與合約商和房屋仲介業者纏訟官司，去年已以當初購屋價格一半的450萬元，低價賣掉房子。

當地一名投資人買下蕾哈娜這棟面積8500平方呎的現代風格房屋，並完成裝修後，已在幾個月前再度推出市場，並以逾一倍價格的995萬求售。

由目前市場交易跡象顯示，轉售賺差價的投資人，已再度重現，並以高檔房屋為主。

在過房屋市場房價飆升的泡沫化年代，搶購房屋後，翻修轉售獲利的交易，占有龐大的比例。當時這類投資人只要把房子稍加整理後脫手，即可獲得豐厚利潤。不過，隨著房價重挫，這種手法在房貸危機中已消失無蹤。

據房地產資訊公司RealtyTrac的統計，今年上半年全美約有10萬棟房屋，屬於購買後六個月內轉售的房屋，比去年同期增加25%；數百萬元豪宅的轉售通常需要較長時間完成轉售，有些長達兩年。不過，房地產專家表示，目前在高檔社區的豪宅轉售，已逐漸熱絡。

洛杉磯加州大學安德森管理學院房地產專家哈比比(Paul Habibi)表示：「豪宅轉售的興起，是因為房屋市場日趨復甦，而且目前利率然非常低。」

從事房屋轉售者包括本地建築商，以及尋求更高獲利的投資人。哈比比指出，目前房屋轉售者已比一年前更有信心。他說：「有許多人現在覺得不能錯失良機。」

甚至有些房地產業者也加入房屋轉售的行列。Rodeo Realty房地產仲介佛拉格(Josh Flagg)說：「現有只要手頭上有足夠的財力，都會投入房屋轉售。」

加州房地產業指出，正常的房屋市場均有足夠的房屋數量可維持六至七個月的供售，但加州整體的待售屋數量，已從一年前的5.5%降至目前的3.1%。以價位在100萬元和以上的房屋而言，待售屋的供售期已從一年前的10.7個月降至5.8個月。

在好萊塢山莊的豪宅轉售，也特別熱絡。好萊塢影星的丹尼斯奎德(Dennis Quaid)在加州太平洋崖(Pacific Palisades)的2.5英畝豪宅，在2011年底以950萬元售出後，新買家把法式鄉村風格的主房屋稍微整理後，即在9月份以1120萬元求售。

另一個轉售獲利的例子，是早期好萊塢女星茱蒂嘉蘭(Judy Garland)童年在洛杉磯富豪區貝萊爾(Bel Air)曾經居住過的兩層樓房屋，去年以520萬元交易後，新買家僅把房屋重新粉刷和稍加裝修，即在14個月後以677萬元轉售。

資料來源：世界新聞網