都會公寓式酒店吸引國際買家

美國都會城市近來再次掀起公寓式酒店(condo hotel)熱潮，尤其是佛羅里達州南部、紐約和拉斯維加斯等地，吸引大批手持現金的南美洲及亞洲買家湧入。

所謂公寓式酒店，一般建於度假村和大都會城市，由產權公寓和酒店房間兩部分構成，但其實質仍是酒店，公寓屋主可享受酒店的全方位服務，如酒吧、游泳池、SPA中心、宴會廳、餐廳以及客房服務，且在公寓閒置的空檔期，由酒店進行出租和管理，因此備受國際買家追捧。
 
華爾街日報報導，不乏大牌高檔連鎖酒店進軍公寓式酒店產業。喜達屋酒店及度假酒店國際集團(Starwood Hotels & Resorts Worldwide)正在打造新的連鎖品牌「1 Hotels」和「Baccarat」，累計投資將達10億元。喜達屋所屬Starwood Capital Group為私募股權公司，資產額達220億元，最近將邁阿密南岸的Gansevoort Hotel改建為高檔連鎖旅館，改建後將成為新品牌「1 Hotels」的一員，將於2014年完工，旅館由417個房間和163間公寓組成。
 
位於紐約布碌崙的河景旅館1 Hotel Brooklyn Bridge，擁有193個房間和123間公寓，並將於2015年完工；位於曼哈坦53街的Baccarat旅店，將於2014年完工，下個月提前開售，擁有114個房間和61間公寓。包括邁阿密南岸的公寓酒店在內，這些公寓平均每平方呎售價為915元，或每戶平均售價為100萬元。
 
萬豪國際酒店集團(Marriott International)開發副總裁格瑞蘇斯(Timothy J.Grisius)說，有別於往年，房地產市場復甦，公寓式酒店也隨之升溫，尤其是紐約、好萊塢和邁阿密這樣的都會區。萬豪集團目前有8個公寓式酒店項目正在施工或籌畫階段，分別位於美國境內和加勒比海沿岸。同期進軍公寓式酒店的還有希爾頓(Hilton Worldwide)連鎖酒店。
 
高檔連鎖公寓式酒店在過去幾年內頻走下坡，主要有兩個原因，一是集中建於二線城市，但二線城市買家對高檔公寓的購買力明顯低於都會城市；二是每棟酒店內的公寓數量遠超酒店房間，建商原計畫依靠快速出售公寓的辦法，償還工程負債，但次貸危機以來，共有公寓買家減少，導致建商最終夢碎負債累累。
 
喜達屋總裁斯特恩利希特(Barry Sternlicht)表示，現在時機正好，在紐約和邁阿密建設公寓式酒店是穩妥的投資。

住在高檔連鎖酒店的公寓，也被稱為品牌入住(branded residence)，不僅享受酒店的全方位服務，進出於四季(Four Seasons)、麗池卡爾頓(Ritz-Carlton)和聖瑞吉斯(St.Regis)這些高檔酒店，也是上流社會成員的身分象徵，公寓價格一般比市價高出二至三成。

資料來源：世界新聞網