房價上升 灣區溺水屋大減

灣區房價回升，去年為數眾所的溺水屋逐漸浮出水面，顯示房市危機已進一步紓緩。

房地產資訊網站「Zillow」最新報告指出，灣區七個縣2012年有超過5萬5826棟負資產房屋浮出水面。這些屋主原本所欠的房貸金額高於房屋價值，但隨著房市好轉，這些溺水屋的房價也回升。

儘管如此，灣區仍有20萬5968棟溺水屋，負資產總額為310億5000萬元。

這些負資產房屋未能像一般房屋般推出市場，只能以廉價急售（查封或短售）方式上市。

Zillow說，從中半島貝爾蒙（Belmont）至矽谷洛斯蓋圖（Los Gatos）十多個富裕社區的房價，現已回升到房市崩潰前水平。

Zillow預測今年灣區房價將持續增長，直至2014年才穩定下來。

2012年第四季（10至12月），東灣康曲柯士達縣（Contra Costa）三分之一未還清房貸的房屋負資產，比率低過一年前的41.3%。

阿拉米達縣同類房屋占25.4%，低過一年前的31%；南灣聖他克拉拉縣則從2011年的22%減少至15%；中半島聖馬刁縣（San Mateo）也從一年前的20.7%下降至15%。

灣區幾乎所有地區的房價均出現增長，房市泡沫爆破時跌幅最嚴重的地區，增幅也最大。

屋崙「Redfin房地產」代理比金斯（Mark Biggins）表示，東灣一些地區出現房屋搶購戰，買家出高價競投心儀的房屋，導致房價飆升。他說，屋崙和柏克萊部分地區的情況最為瘋狂。

比金斯指出，客戶看中一棟要價72萬9000元的房子，和其他22人出價競投，結果不敵其他買家，該房子最終以90多萬元售出。他說：「有五人出價超過90萬元，該棟房屋2005年以94萬元售出，今天的售價應接近該價位，甚至更高。」

東灣布倫塢市（Brentwood）「埃爾斯沃斯合夥人公司」（Windermere Ellsworth and Associates）經紀人埃爾斯沃斯（Bryce Ellsworth）說，東康曲柯士達縣房價在房市泡沫爆破前暴漲得厲害，現時房價偏低，但此現象不會維持太久。

矽谷從阿瑟頓（Atherton）、蒙洛公園市（Menlo Park）至桑尼維爾（Sunnyvale）和洛斯蓋圖的房價也已回升至房市崩潰前水平，很多社區的中間房價在低迷時期並未大跌，因此升幅也有限。

舊金山「科威爾房地產」（Coldwell Banker Residential）灣區總裁特利（Rick Turley）說，房價跌幅最小的，回升得也最快。「矽谷和中半島地區的情況最為理想，這些地區在低迷時期損失最小，但房價也最快攀升到新高。」

聖荷西也深受次貸風暴影響，至今仍有超過20%房屋尚未回升到高峰期水平。

專門從事公寓銷售的房地產代理孔特雷拉斯（David Contreras）說，聖荷西房市復甦得很快，一客戶六個月前準備以16萬元將負資產房屋以短售方式出售，但房價現已回升至23萬5000元，她準備繼續住在那裡。

但並非所有地區的情況都一樣。康曲柯士達縣中間房價仍低於其峰值約48%；阿拉米達縣低30%；聖他克拉拉縣低13.5%；聖馬刁縣低15.1%。

舊金山縣的情況最好，房價僅差3%便回到高峰期水平。

資料來源：世界新聞網