購屋報稅優惠

問：我最近剛買房子，據說擁有房產可享受稅務優惠，請問我明年應如何報稅，才能取得跟屋主有關的稅務優惠？

答：相較於租屋而居的無事一身輕，擁有房產通常伴隨著各種重責大任，這當中可能包括整理庭院、維修房屋、選刷油漆、支付房屋險、地稅與房貸還款等。

不過，美國政府為鼓勵民眾買房，長久以來提供各種稅務優惠。加州註冊財務規畫師兼國稅局認證報稅專員史萊德（William Slade）說，「房產會為你帶來很棒的稅務優惠，只要向會計師等專業人士諮詢即可得知更多細節」。
 
一般來說，新任屋主在隔年申報所得稅時，必須採用列舉扣除額方式報稅才能享受稅務優惠。這種報稅方式比標準扣除額複雜許多，屋主需提供包括房貸利息、房屋稅、申請房貸時支付的點數費用、房貸保險金，與慈善捐助等資訊。
 
史萊德說，未曾採用列舉扣除額方式報稅的屋主，可能會透過房屋稅、州稅預扣額與慈善捐款等項目，獲得額度更高的抵稅優惠。

跟房貸有關的抵稅優惠，通常取決於個人適用的所得稅率，譬如所得稅率若為33%，每支付一元房貸利息約可省下33分稅金。

「許多屋主問我，增加房間數目、改建或增添園景等裝修工程，能否有助於他們降低稅金？」史萊德表示，這類開銷通常無助於屋主減少稅金，僅在賣房時發揮作用，藉由墊高房屋成本基礎，減少房屋銷售的利得稅金。
 
屋主出售的房屋若為自住房，即在過去五年間有兩年住在該房，則個人可享25萬元、夫妻可享50萬元的免稅額度。

歐巴馬總統於年初為避免財政懸崖簽署的稅務協議，也延長兩項對屋主的稅務優惠。其一是房貸保險金的抵稅優惠，通常房貸額度若占房屋價值的78%以上，貸款機構將要求屋主購買這項保險。
 
其次則是節能裝修工程的減稅優惠。屋主若購買或安裝具節能效果的熱水器、中央空調系統、隔熱措施、窗戶或屋頂等，可取得總開銷費用10%或最多500元的減稅優惠。
資料來源: 世界新聞網