房價飆升 漲幅7年最高

美國房市復甦再傳捷報，全美1月平均房價大幅躍升，漲幅創2006年6月來最大，與去年以來房市穩健復甦的基調一致；2月新屋銷售則在前月攀至高點後下滑，但仍創2008年8月以來最強勁的連續兩月銷售成績。

史坦普公司彙編的凱斯-席勒指數26日公布，1月全美20大都會區房價較去年同期上漲8.1%，超越彭博資訊訪調經濟學家預期的7.9%。其中20大都會區的房價都出現同比增長，八個都會區的房價漲幅更上達二位數。

亞利桑納州鳳凰城的房價以23.2%漲幅拔得頭籌，加州舊金山與內華達州拉斯維加斯則以17.5%與15.3%緊追其後，瀕臨破產的底特律亦有13.8%漲幅，洛杉磯成長12.1%。紐約市的房價漲幅雖以0.6%墊底，卻是在連續28個月同比下滑後扭轉頹勢。

房價上升有助於驅使觀望的買家進場、吸引更多屋主將房子上市，也鼓勵營建業者快馬增建新屋。房貸利率維持低點與就業市場逐漸改善，都為房市穩健復甦創造前提，可望使美國經濟擺脫往年的春季魔咒，衝破阻力區間加速成長。

史坦普公司指出，這項房價指數繼2012年3月跌至谷底，如今已回升至2003年水平。該公司指數委員會主席布里策(David Blitzer)認為，「就業成長與利率偏低，使待售屋存量降至衰退結束以來最低水平。經濟數據將持續支撐房市復甦」。

商務部同日公布，經季節性調整後，2月新屋銷售下滑4.6%至41萬1000戶的年率，但仍比一年前同期高出12.3%。因1月的新屋銷售年率為2008年9月來最高，許多經濟學家已預期2月年率會下滑，這連續兩個月的綜合銷售表現，仍創2008年8月與9月以來最佳成績。

IHS全球透視公司經濟學家鈕柏特(Patrick Newport)即預期，「房市在今、明兩年都會強勁復甦，且會是推動經濟成長重返正軌的關鍵要素」。

2月的新屋銷售數據有部分受到供給拖累，因新屋存量雖增加1.3%至15萬2000戶，卻仍然接近歷史低點。最近公布的政府數據也顯示，新屋開工的速度遠不及銷售速度，未來幾個月內新屋銷售在各地的表現可能分布不均。凱斯-席勒指數是根據三個月平均值計算得出，這代表1月的數值也受到去年11月與12月的影響。

資料來源: 世界新聞網