海外利率優惠 美國屋主越洋購房

計畫在海外置業的美國買家會發現，外國的貸款利率低於美國，同時還能享受寬鬆的還款條件。Market Watch報導，歐洲房貸利率過去幾年來不斷下降，倫敦房貸公司SPF Private Clients國際部經理約翰(Miranda John)說，15年期高額房貸(jumbo loan)的浮動利率平均為2.66%，而美國銀行提供的利率遠高於此。

約翰指出，瑞士的房貸利率較低，且還款條件更為寬鬆，比如高額房貸固定利率最低可達1.5%，或選擇前三年只付利息加1%至3%本金的選項。對國際投資者而言，每月還款額降低，有助現金流動，從而把資金放在回報率更高的投資項目上。

美國的富裕買家有時能拿到比當地買家更為優惠的利率。加勒比海小國巴貝多Caribbean Mortgage Services主管艾希頓(Anita Ashton)說，15年至25年期高額房貸的利率在4%至4.25%之間，前三年為固定利率，第四年開始浮動，但如果是本地人申請，利率則在6%至9%之間。

艾希頓表示，不少美國富人在當地購買度假屋，2012年她經手的美國客戶有12人，而2011年為2人，且目前貸款總額在100萬元至300萬元之間的買家人數增多。

但如果當地銀行不願與外國人打交道，或其所能提供的貸款金額不足以購買奢華度假屋，美國買家可以考慮國際銀行，如匯豐銀行(HSBC)和德意志銀行(Deutsche Bank)，只要該銀行在度假屋所在地設有分行即可，美國匯豐銀行貸款諮詢師達勒西歐(Joseph D'Alessio)說，美國的分行將與海外的分行聯絡。

如果買家急需現金支付頭期款，但不打算動用流動資產或儲蓄帳戶，不妨利用手中房產申請淨值貸款(home-equity loan)或淨值信用額度(home-equity line of credit)。

海外置業也可享受抵稅優惠，只要第一棟和第二棟住房的貸款總額不超過110萬元，第二棟住房的利息仍可抵稅。加州稅務律師兼註冊會計師尼爾森(Don Nelson)指出，若海外房產不用於出租，無需向國稅局申報該房產。

不過，美國買家在海外購買房產也有許多不利因素。歐元區國家如義大利、西班牙、葡萄牙等面臨經濟危機，房產折價出售，但這些國家的當地銀行無意願提供高額房貸，且貸款利率較高、還款期限較短。此外，頭期款的常規比例一般是20%，但在經濟不景氣的國家則需50%。

亞洲地區對外國居民購買地產有嚴格限制，譬如，外國人成為越南居民後才能獲得50年的土地租賃期，而在泰國外國人很難購買公寓。

資料來源：世界新聞網