買屋整修轉賣 常犯3大錯

拉斯維加斯房地產目前是百分之百的賣方市場，買主當中60%用現金買屋，條件較好的房屋上市後，往往被大批有興趣的買主加價搶購，屢次出價但依然搶不到房子的投資人，把眼珠轉到一些得整修、沒人搶的房子。他們說：反正都是投資，以賺錢為目的，房子差一點也無所謂。把房子整修後再出售，或許能打開另一條副業之路。

的確，有不少人專職從事房地產買賣裝修，如果您也想加入這一行，有三項初入門者常犯的錯誤，很可能導致日後房子賣不出去，賺不到錢。

第一項：以個人喜好為前提。

剛進入房地產整修買賣的投資人，經常把自己所需要的理想條件投注在他選購的房子。譬如，他一直夢想著擁有一棟唯美的維多利亞式莊園，而去買一棟殘破又很舊的維多利亞房屋。光是整修那些早已在市場上消失的雕欄畫柱，還要補上殘缺但充滿藝術氣息的外牆貼片，就煞費苦心，又不能馬馬虎虎用現代的建材替代，整修出一棟四不像的房子。如果出售時正逢買方市場，那更要苦等，熬不住被銀行收回屋子的情況可能發生。

第二項：房屋成交前個人財務起變化。

賭城房市這麼熱，賣方挑選買主時，選了現金買家，顯示賣方不願冒買主貸款出狀況的風險。如果您要以貸款投資購屋，千萬得記住借款機構要查清楚您的償付能力。雖然現在30年固定利率很低，您的收入和您所有貸款支出，必須在各家銀行的放貸範圍內。就算您在申請貸款期間預審通過，也別在交易中間再去借貸為新家買家具、家電或者再買新車，因為新的開支將使您的收入與借貸比例升高，最後您貸不到足夠買屋錢，交易可能被迫終止。

第三項：對您的經紀人不信任，講假話。

有些買主看了大半年房屋，自以為比經紀人更懂；還有一種買主喜歡指揮經紀人帶看自己從網上找到的房子。這種錯誤在他很可能對要投資城市的未來發展完全不知，光憑自己的感覺挑屋，他心中不相信經紀人，明明找過別人帶看屋，卻說第一次看賭城房子，他很可能換了七、八名經紀人卻永遠買不到理想屋，因為經紀人不願再為他盡力，都體察出這種人只會利用經紀人，他不信任人，別人也不信任他。

資料來源：世界新聞網 (本文由信和地產經紀Ramon吳提供)