房屋貸款的技巧與步驟：

房屋貸款的技巧分個人技巧、估價師的技巧與經紀人的技巧。

要想獲得銀行貸款成功的成功因素有：個人因素，估價師因素，經紀人因素，、家人因素、其它因素。

貸款人的個人技巧：

要想成功獲得銀行貸款，貸款人的信用與償付月供款的能力是第一重要的事。要想成功獲得銀行貸款，你應該在三年前就做好準備工作，例如：有借有還，每月按時付清信用卡餘額，絕不過期不付或忘記付帳單的事發生。使用信用卡的額度不超過上限的30%，以建立起自己的好信用。信用卡最好要有三張。誠實報稅不漏稅，至少要建立起二年較高水平的足夠收入。近期的薪水單至少要有二個月以上。銀行存款要慢慢積存起來，買屋的頭款至少要存足二個月以上。

估價師的技巧

要想成功獲得銀行貸款，估價師的良知很重要，因為他可以估高、估低、估平。估價師的心態很重要，他是偏向貸款人還是偏向銀行，這就可以決定他內心的估價結果了。

估價師個人的判斷重要。如果估價師判斷房價會下跌，他就會比較保守，那麼他的估價就會偏低，這就對貸款人不利。如果估價師判斷房價會上漲，他就會比較樂觀，那麼他的估價就會偏高，這就對貸款人有利。

估價師取材很重要。如果估價師所選擇的房屋樣本價錢是高者，那麼他的估價結果就會偏高。如果估價師所選擇的房屋樣本價錢是低者，那麼他的估價結果就會偏低。

估價師是由誰聘請來的也很重要。如果估價師是由貸款人花錢請來的，那麼他的估價結果就會偏高。如果估價師是由銀行經理強行指定的，那麼他的估價結果就會偏低。

房子估價最終的結果，80%是看估價師的自由心證，20%是看房屋樣本的物證。估價師的心態是可決定他是如何決定房屋樣本取捨的，所以他的結果就與他的心態與技巧有關。

十個估價師能估出十個不同的價錢，最高的估價值與最低的估價值，可能相差5% - 15%，這時你的房屋估價是否可以接近你的買價，有時還真的得看運氣了。

我們寧可相信估價師是公正的，但你也不能否定「有錢可使鬼推磨」的這件事。你要相信估價師永遠是在保護銀行的，因為估價師後面的真正老闆是銀行經理而不是貸款人。(如果估價師是由銀行指定的) 。
房子估價偏低會造成買方不悅，也可能造成買方借錢不成功，失去買到房子的機會，所以估價師有時也要為貸款人著想，不要一謂的偏向銀行。

買方也不要去怪罪估價師，有時賣方被經紀人或賣方所誤導 / 欺騙，買到超過市場價值的房子，這時估價師就是在保護你，救你一命了。

奉勸估價師要稟公處理，公正，公平，憑良心做事，免得毀了許多人的美國夢，讓貸款人貸款失敗，買不到房子。

估價師的技巧就是不為他人所左右，不為金錢所左右，不為老闆所左右，不為人情所左右，憑良心做事，稟公處理，公正，公平，公開，不偏不倚的做該做的事，盡量讓估價值符合 (接近)市場當今的公平市價。

貸款經紀人技巧：

要想成功獲得銀行貸款，除了貸款人的信用與月供款的能力之外，還需要有一個有經驗的貸款經紀人來幫你收集有關的資料才可以，資料收集的愈完整，就愈能夠提早獲得銀行批准，買房子是有時間限制的，愈早獲得銀行批准就對買方有利。

貸款經紀人在幫助客戶送出申請書前，一定要再次檢查清楚，保證文件沒有任何遣漏或錯誤。

對於不符合貸款條件的人，貸款經紀人應該勇於拒絕接案，如果經紀人用假文件來幫助客戶去欺騙銀行是不被允許的，因為做假文件是不被法律接受的。

誠實是做人第一個要守住的基本防線，也是經紀人最基本的職業道德。如果經紀人敢做假文件或敢多賺取佣金，那就是欺騙了客戶，也侵犯了相關客戶(買方或銀行) 他們的權益。

貸款經紀人的貸款技巧就是誠實、迅速、資料完整、解決問題、準時無誤、熱忱服務、賺取佣金不要太貪心。