房屋貸款與交屋的步驟：

貸款人要先到銀行或貸款機構做一個咨詢，問好貸款方式與貸款條件，
如果你能拿到銀行預先審批的貸款證明書最好，如果你不能拿到銀行預先審批的貸款證明書，那就表示這家銀行不會借錢給你，不過你可以去另外一家銀行試試看。

如果十家銀行都拒絕借錢給你，那就代表你本身的條件是太差了，這不代表銀行太挑別，而是你努力不夠，信用不好，收入太低，頭期款不夠等等。

貸款及交屋步驟：1.  貸款人本身貸款條件要好   2. 拿到預先審批的貸款證明  3. 看房子、選房子、簽好買賣合約書    4.  Open Escrow 找房地產代書辦手續    5. 送出事先填妥的房貸申請書     6.   檢查產權沒有問題   7.  檢查房子賣價沒有買高    8.  送上銀行要的補充文件   9.  鎖定利率     10.  完成房屋交屋前的房子檢查11.  請求貸款合約書付印    12.  在公證人的面前，簽好貸款合約書     13. 簽好字的貸款文件送回銀行    14.    設定銀行放款日期     15.  付清所欠的頭期款及各項費用   16.  等待銀行正式放款    17.   產權轉移至新買主    18.  到市政府地產局登記產權成功       18. 等待屋主搬走    19.擇期點交房子   20.   裝修新房子    21.  選購新傢俱   23.  準備好搬家工作   24.  Open house 宴請賓客     25.  按時繳交月供款及地產稅。