陪讀家長在購置學區房前必先考慮什麼?

大家都知道，華人喜歡學區房。相當比例華人移民的目的是為了孩子的教育和成長，甚至有些父母買學區房就是為了給孩子陪讀。

家長陪讀的原因有哪些？調查顯示，排在前三位的原因依次是：擔心孩子吃苦（56.4%）、家長“望子成龍”（55.1%）、方便孩子上學（41.5%）。 39.9%的人認為原因是“孩子不夠獨立”；39.0%的人認為是“教育資源不均衡”； 21.0%的人認為是“從眾攀比心理”。

許多華人家長是這樣考慮的：一方面，購學區房可以給孩子更好的成才環境，這是所有父母都期望的。另一方面，購買學區房也不失為一種投資行為，在他們看來，只要小學、中學的排名繼續靠前，那麼，學區房的升值空間仍然存在，以後賣房時完全可以實現增值。也就是說，買學區房，成了教育和房產雙投資。

於是，學區房價就是這麼被推高了，而眾多家庭依舊趨之如鶩。學區房買賣可謂“一個願打一個願挨”，很少有人擔心這是“最後一棒”。居外認為應該理性對待孩子的擇校，要根據自己的經濟實力，綜合分析自己的工作因素和孩子的自身條件及求學因素，再決定是否購買學區房，不要為了讓孩子上一個好學校，就花大筆資金購買學區房，很可能在房價上多支付不少，而且很可能對於孩子的成長也並沒有帶來正面影響。

華人一般都希望自己的孩子能上一個好學校，將來能上個好大學。正因如此，同樣的房子，如果在好學區的話，價格要高幾萬或十數万甚至幾十萬。即使租房子，好學區的房租也比一般地區高出不少。

房地產經紀肖紹軍幫很多新移民買過學區房，也幫許多老移民賣過學區房。肖先生的一個客戶的女兒在深圳就考上了當地最好的重點高中，來多倫多後上的是一個很一般的學校，他的女兒學習從來不需要父母操心，每門功課幾乎都是班裡甚至全年級的最高分，後來根據自己的經濟條件買了一個好學區的房子，結果他女兒換到好學校後仍然是非常優秀，申請大學時拿到了所有offer，最後選擇了美國滕校。孩子自己也說，她遇強則強，在好學校里和同學們相互交流也提高了許多。

而另一個客戶王總的孩子在國內讀書不太好，眼看著連三本都考不上了，夫妻才下決心移民過來。父母望子成龍，租了好學區的房子，兒子在學校裡學起來非常吃力，成績一直在及格與不及格之間徘徊，每天灰頭土臉不想上學。後來肖先生幫助買了一個普通中學的房子，慢慢的孩子反倒成了班上的好學生了，也不那麼自閉了，他的學習勁頭也更大了，最後12年級成績達到了80多分，如願申請上了一所理想的大學。

如果你的孩子雖然讀的是好學校，但每天都不與其他同學交流，回家就面對著電腦，而且成績也不太好，那可要注意了，孩子的自信心和積極性正在被摧毀，他的成績不會好也很難申請到好的大學。花了大價錢但結果卻適得其反。

買不買學區房，需要三看：一看自己的經濟條件許不許可，如果壓力太大，則大可不必；二看孩子的自身條件，培養孩子的自信心和建立比較優勢是家長們首要考慮的事情，不須人云亦云，孩子本身很出色可以考慮買學區房，孩子本身缺陷明顯或者已經到10年級以上時間短任務重，則可考慮買一般學區但符合孩子特性的學校；三看學校本身，有些名校本身已經是“清華班”或者已經在走下坡路，你的孩子恰巧英文還不行，你再去擠這個潮流，估計孩子可能很難從ESL班畢業了。這時選擇一些各族裔混合的學校，讓孩子先和其他族裔孩子玩起來，融入進去，效果會更好。

至於說投資回報，並不是說學區房就一定只漲不跌或包漲不跌。僅僅只根據學區來買房，也有風險。畢竟學區排名會有波動，而且好學區的房價早已被炒高和提前投資，到你手上則極有可能是“最後一棒”，房價掉頭向下也未可知。
 

資料來源：明報