簽房租合約 可要求中文翻譯

新移民租房子常常吃「啞巴虧」，因為很多人不知道，不懂英文的新移民，有權在簽訂合約時，要求對方提供文件翻譯本。

華人社區分租廣告多如牛毛，房客、房東糾紛也屢見不鮮。律師提示，房東、房客應了解自身權益，用法律手段保護切身利益，但類似糾紛，法律並非萬能，有時反而事先說明、及時溝通或必要的破財消災，才能大事化小。

律師鄧洪提醒房東，為盡量避免不必要摩擦，房東在租屋前最好查看租房者的信用分數，若租者是學生也應讓其找一位擔保人保證房租能按期收繳。同時合約中應列出不可轉租等細節要求。對租房者來說，「可不可炊」、冷暖氣開關等問題也應在合約中體現，簽約時間不宜太長免得發生矛盾後被束縛，押金方面也應在簽約前與房東談妥退還規定。

鄧洪表示，對因習慣不同發生的糾紛，加州法律上並無具體界定。因此，發生摩擦時雙方應及時溝通，若房客堅持要求毀約搬出，理由也必須相當強硬，例如房東未提供合適居住環境等。

律師劉龍珠提醒，合同形式、押金收繳都應遵守法律規定，有房東在合同上做文章制約住房者，例如簽約當天拿出十多頁的英文合約並要求簽字，有租房者不懂英文草草簽下。此類合同在法庭上可提出質疑。

劉龍珠指出，根據加州民事法1632條B款規定，雙方洽談時若使用非英語溝通，簽署合約時也必須提供相同語言的翻譯文件，否則合約可視為無效。同時，退房時房東無權借清理費之名不返還押金，房客有權要求房東列出繳費清單並註明賬目出處。另外，房東不能向房客收取公共區域、易折舊家具的清理或換修費用。

律師方孝偉指出，有些「職業房客」宣告破產賴在屋中數月不走，有房東上庭要求驅逐或在家中與其冷眼相對，這種情況下房東不但得不到租費，房客臨走前還會將水管等設施破壞，房東得不償失。

他表示，法律雖能保護公民利益但不是萬能，在入住前達成約定、在出現摩擦後良性溝通或花點小錢「破財消災」，有時才是最好的解決方法。

資料來源:世界日報「法律專刊」