除非同意 房東無權擅入

房東持有租房備用鑰匙、未經房客允許進入租房，令房客感到個人隱私受侵犯。法律專業人士指出，房東雖有權保留後備鑰匙，但房屋一旦租出，即失去對房屋的使用權，房東擅入租屋，可能吃上啞巴虧。

律師薄尚樂指出，房客一旦租下房屋，對房租就具備租用人權力（leasehold interest），除非租賃雙方達成協議，否則房東沒有絕對權力進入租屋，只有「合理檢查」的權利，例如火災、漏水等緊急情況，即便這樣，要進屋也應盡量通知房客，賣房、招租房屋開放，也應與房客協調，房客在不便的情況下，有權拒絕。

租房內一旦發生物品丟失，或撞上尷尬場面，房東可能百口莫辯，只有啞巴吃黃連。

薄尚樂以曾經處理的案例指出，有房東欲將出租的房產出售，但幾個星期過去，都沒聯繫上房客，於是房東擅自打開租房，房客回來後稱，一部價值1600元的筆記本電腦丟失，並出示單據證實電腦價錢。初審小額法庭以房東不應擅自進入租屋，判房東敗訴，房東以自己的經濟狀況根本不屑偷筆電，上訴到高院，結果仍維持原判，只能承擔這筆損失。

更曾有房東擅入租屋時，剛巧碰上異性房客沐浴完，衣衫稀鬆的從盥洗間出來，差點惹出性騷擾官司。

律師張軍指出，房東持有備用鑰匙，雖然沒有法律義務告知房客，但與住酒店同理，房客應懂得房東可能持有租屋鑰匙，不過對於房東來說，也應謹記持有鑰匙不代表能隨意進入租屋。

薄尚樂也指出，如房東實在太超過，房客可向法庭申請禁制令，要保護其對租房的使用權，在證據足夠的情況下，房東甚至可能還會被判賠償房客申請禁制令的法律花費約3000到4000元。

資料來源：世界新聞網