華人投資賭城關心什麼？

我去了一趟洛杉磯，是應鳳凰衛視之邀，上臺回答觀眾的「扣應」（Call-In），在美華人對來拉斯維加斯投資房地產興趣相當高，他們有不少投資疑問，我覺得也可以讓讀者瞭解別人都問些什麼。
以下是我整理的題目概要和我的答覆：

問：賭城空屋多，失業率又高，誰會租屋？

答：拉斯維加斯並非所有房屋都是空屋，不是唱「空城計」，和加州相比較，賭城的失業率僅稍高，差距其實不大，而且今年增加了許多新工作機會，往後也會出現更多新工作。目前我們代管理的出租屋，都租給有正當職業收入的家庭，他們工作地點不光是賭場，有人在空軍基地上班，有人在銀行或其他金融服務業，有人在醫療中心，由於家庭房客的子女正在就讀，不願變動學校，租期常是二、三年甚至更久。

問：賭城有工作收入者，為什麼不自己買房子？

答：賭城區內房市崩塌後，有70%的屋主變成房客，他們現在不買房子的原因是信用不好，以及沒有頭款，將來他們信用慢慢恢復了，也有可能買下現在租住的住宅。

問：賭城房子出租回報率如何？

答：現在是7%至8%的回報率，以一棟16萬的3房3浴2車庫住宅，可租到約1200美元一個月，而低利貸款加上所有費開銷，屋主會得到不錯的回報率。

問：賭城夏天是不是熱得要死？

答：賭城夏季六、七、八月三個月氣溫會高達華氏100度以上，近年來賭城居民都發現氣候比前幾年降低了。乾熱還是可以忍受的，在溼度高的城市夏天氣溫100度那才令人難受。賭城所有新屋都規定要依「省電」規格建造，住在賭城夏天全天候開著冷氣，每月電費約在200元以內，有不少屋主在窗外加裝隔熱紗窗，隔掉大太陽的光與熱力。

問：壞房客容易驅趕嗎？

答：這麼多國外來的投資者買賭城房屋後出租，如果房客老賴著住而趕不掉，可真令人煩惱。好消息是賭城法令較為房東著想，驅趕房客只要二星期到一個月就可處理完成，不像加州那麼困難。

問：明年賭城的銀行查封屋會不會像洪水一樣泛濫充斥市場？

答：這話題三年前就在講，結果是愈來愈少銀行屋上市待售。過去大賭城區內的銀行查封屋比率一直高居於全美冠軍寶座，現在滑落到第25位，就是再有一些銀行屋新上市，也會很快被市場消化掉，必竟僧多粥少的情勢還在。最近賭城新屋建商統計售出之屋自住者佔八成投資者僅二成，顯示賭城房市整體穩健，而非投資者泛濫情形。

問：在拉斯維加斯購屋有前景嗎？

答：聯準會主席柏南基保證美國將維持低貸款利率到2015年，他並呼籲銀行把嚴苛的貸款條件放鬆一點，我認為銀行不會一下子就放，所以賭城房價應是慢慢漲，穩健持續向上走。

問：居住在拉斯維加斯有那些好處？

答：內華達居民只有聯邦稅沒有州稅，居民可少繳一些。拉斯維加斯對外交通方便，機場直通全球各地，又是個24小時全開的娛樂之都，很多華人退休來這裡定居交上許多好友。除了賭場賭博看秀吃自助大餐以外，居民可選擇的遊樂方式很多，愛作瑜珈有的是地點，喜歡上課學習新知也不乏沒地方去學，戶外運動方便，住宅環境新穎舒適，很少街道塞車，生活開銷少壓力低，都是賭城特點。

本文由信和賭城地產大王Ramon Wu提供，諮詢電話702-334-7767，或上網www.1689av.com，www.1800999.com看屋照片。

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