大賭城區未來人口成長 2014至2018年將出現一個

內華達州立拉斯維加斯大學最近的一項克拉克縣人口增長預期研究顯示，大賭城區的未來人口成長，將於2014年至2018年出現一個高峰期，這五年中每年會增加5萬5000人，到2018年時，克拉克縣將有227萬4000居民，比目前增加27萬餘居民。

受內華達州捷運系統局以及自來水公司委託該大學中央商業經濟研究院（CBER），預估南內華達克縣人口從現在起至未來40年的人口結構變化，以便在區內的公共事業投資重新調整，這份報告研究的範疇很廣，提供社區各行各業發展的輪廓。

領導經濟復甦的龍頭產業，就是房地產，新屋建造及內所有房屋銷售量，帶動周邊工業，而美國房地產本身關連最直接的營建業，今年全美就增加9萬8000個新工作機會。

根據Coreligic針對去年12月全美大城市房價作出的分析，去年12月的房價是全美從2006年以來，上升最高的一次，為8.3%，內華達州表現出色，高居全美上漲第二名，漲幅15.3%，第一名是鄰居亞利桑納州，加州排第四，也有12.6%上漲成績。

在大賭城區內從事房地產銷售者都很清楚最近的房市情況，二手屋市場存貨量只夠三周銷售量，為了買到一棟房子，買主對賣主的要求一切照單全收，不但加價購買還自補估值不足的價差；新屋市場更有多年未見的狀況：賣方先收訂金後，卻不公佈售價，要先淘汰意志不夠堅定的買主，只保留給最後堅持購得的人，僧多粥少可想而知他們推出的價位必然比現在行情更高。

我問建商為何要賣關子吊胃口？他們回答我說土地漲價了，以現在到未來數年大賭城區房屋的需求數量，目前所有的空地蓋完了不夠賣，所以要再購買生地開發成建地。

各個開發商作的都是未來五年到十年的投資計畫，建屋成本算得很精，以建地價格加上建屋費用，一棟全新屋要以每平方呎100元建出來相當不易，我估計大賭城區內的新屋未來短期內還有二成五至五成的漲價空間，賣到每平方呎125元至150元不成問題。

由於大賭城區土地價格因需求強勁今年比去年此時約漲了一倍，而且貨源愈來愈稀有。高密度建築地目的土地價格每英畝25萬，能蓋14戶以上的住宅；中密度土地每英畝20萬3000元，限蓋六至14戶；低密度每英畝14萬5300元，限建三至六棟住宅，代表以後新屋每塊建地的行情要比現在推出的新屋更高，房價必定上漲。

區內的新屋建商計算出未來五到十年賭城區內空地不夠蓋新屋，正在大聲疾呼，希望聯邦釋出更多賭城區內空地，讓他們標購開發興建住宅。

我想告訴大家，現在站在買屋會漲價的時間點上，應趁價錢便宜，貸款利息又低的時候早日選到理想的賭城房屋。

(本文由信和賭城地產大王Ramon Wu提供，諮詢電話702-334-7767 ，或上網www.1689av.com，www.1800999.com看屋照片。地址:4100 W. Flamingo Rd. Suite #2500 LAS VEGAS, NV 89103。