想買屋獲高回報 有策略

來源:吳建興房地產經紀 時間:05/07/2013 瀏覽: 2648

大賭城房市嚴重缺貨,尤其是20萬元以下的房子,價格合理的房子一上市就有一堆Offer,最近每周新上市待售成屋報告中就出現很多不正常的交易現象。送了許多Offer卻一直買不到的買家,現在都願意自動加價,拿現金搶購者更不計其數,對手中現款不夠多、需要貸款的人,不盡公平。

在當前很難掌控行情的「非常時期」,我會冷靜的為賭城地產投資人採取成功投資策略,讓買主買到房屋,而且每月出租後有餘錢,再過幾年後以更高價售出,他現在手中的錢,既保值又防止匯率變動,最穩當的方法就是把錢「存」進賭城新屋裡面。

大賭城區內現今瘋狂搶購二手屋,短售屋銀行動不動要買主加付1萬5000元以上才准賣;銀行查封屋的要價比去年此時高了三成以上還缺貨;我看到最近有幾棟去年買、今年翻倍的「常態售屋」,賣價比我估算的市價行情高3萬元以上,居然還有現金買主搶著買進。

由於需求強勁,賭城新屋售價也在每一期漲價,由於我和新屋建商交涉多,知道他們的漲價方程式,譬如說建商推出第一期時,如果第一周就賣出五棟,代表有行情,下周就會調漲2000元或5000元,而且建地也跟著上漲1000元至3000元,如果第一周就賣出十棟而且有很多預留名單,第二周他們就推高售價5000元至1萬元,完全沒有議價空間。

我每天跑大賭城區內各個新屋銷售中心,知道不少最新新屋待售戶數訊息,有些社區建地早已賣光,有的還有第二、三、四期工程將推出,也有即將上市的新屋社區,我的訊息經常比建商在網路上舖的更快。

我的投資策略是這樣的:讓投資者選擇五年固定利率,沒有Point費的貸款條件買屋。

大賭城區內目前還有新屋售價在15萬元,以這種新屋為例,投資者付25%頭款,共3萬7500元,貸款金額11萬2500元,固定利率2.75%,前五年每月的本金加利息為459元,這棟房屋每月稅金加保險約150元,社區管理費約50元,那麼這棟新屋只要月租659元就可打平,然而事實上這棟新屋有三臥二套半浴加上雙車庫,至少可租1000元,若是政府補助Sec 8的房客,租金高達每月1200元,對於只投下3萬7500元頭款的買主,非常划算,過了三年多,投下的本金已經完全收回,屆時上市出售,很可能賣出比目前售價更高數萬元。

本文由信和地產經紀Ramon吳提供,電702-334-7767。詳情請上網www.6263858890.com

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