購置度假屋的小訣竅

購買度假屋與購買普通住宅有很多不同處，細分下來後有數個要點應該注意。

1. 為何要買度假屋
購買度假屋並非只用於安度晚年，和有一個避開喧囂都市的寧靜去處，當你不住在那裡時，這也是一項能帶來收入的投資。因此，第一個問題就是買來要自己休假用，還是打算出租賺錢？

如果是自用，首要考慮也許就是廚房是否夠大，足以容納全家人進餐。還要考慮後院是否夠大，讓孩子們有玩耍的地方。最好還有一個大露台，可以一家人在上面燒烤和欣賞夕陽美景。

如果目的是投資，上述要求或許不重要，反而要更注意買小一點的度假屋，因為較容易打理和出租。

2. 謀定而後動
購買度假屋要避免衝動，很多時候首付款不算多，但按照現在的行情，最終投入的可能需要10萬、20萬加元（約合61萬至122萬人民幣）巨資，因此需要冷靜計算擁有度假屋的一應開銷，衡量下自己的財力，是否有充足能力維持一幢度假屋。在鄉野、山林中擁有一幢度假屋有怡情之樂，但也是一種奢侈，如果因為購買度假屋搞得全家捉襟見肘、甚或入不敷出，還有什麼幸福、快樂可言？

3. 去哪裡買最合適
這要看各人的生活方式，基本上是退休者可以在離開家遠些的地方購買度假屋，如在美國的佛羅里達、亞利桑那、新墨西哥，拜近年加元升值之賜，甚至有人到遠至歐洲和加勒比地區購買度假屋。但要是上班族，只想在周末躲避一下大都會的喧囂，則不宜將度假屋安排在遙遠的地方，而應該在數小時車程之內的地方購置度假屋。


圖為一幢在安省中部卡瓦沙湖（Kawartha Lake）畔的度假屋。

4. 可以考慮和親朋好友共有
一般來說，度假屋只是用於休假時偶住，因此利用率很低。既然如此，要是能和兄弟姊妹或者親密友人分享，在提高利用率的同時，又能大大減輕各人經濟負擔，何樂不為？共同擁有度假屋的關鍵是“先小人，後君子”，共同製訂嚴格的分享和使用規則，才能避免日後出現無謂糾紛。

5. 注意各國稅務規則
在加拿大以外的地方購買度假屋，要了解有關稅務規定。例如，在美國出租度假屋的收入必須向加拿大國稅局申報。在美國擁有度假屋的加拿大人，去世後可能要繳納遺產稅，起始稅率是18%，對於價值超過150萬加元（約合912萬人民幣）的度假屋，稅率甚至可達到45%，雖然按照美、加租稅協議，可能得到些減免。

6. 面向美景是首選
度假屋只要離開海灘或者湖濱一個街區，潛在的出租收​​入便可能下跌約一半，因為度假者願意為他們難得的一、兩週假期支付額外的租金，可是風景和環境一定要一流。如畫的美景和一覽無遺的海景或者湖景，總是度假者最想擁有的。如果資金有限，購買度假屋時可作這樣的取捨：寧願買小一點面向海灘或者湖濱的度假屋，也不買遠離美景的大面積度假屋。

7. 深入觀察度假屋所在街坊
僅僅是看下藍圖，或者去寶地看了一小時，那是不夠的。猶如購買住宅​​一樣，下訂金之前，必須連續觀察數日，看看那裡出入的都是些什麼人，晚上在街上行走安不安全，去向當地人打聽下，他們覺得有什麼問題。

資料來源：居外 http://www.juwai.com/news27258.htm