利率新低 今夏前趕緊重貸

雅虎網站報導，目前的房貸利率為歷史新低，若你考慮重新貸款，以下是應在夏天來到前行動的四大理由：

1.夏天是房地產市場的旺季，房價也會稍微降低，因為待售的房子多。假如房價下跌，重新貸款反而對你不利。因為房價下跌意味你重新貸款時，房子的淨值減少，連帶影響你獲得的利率。

例如：你買了一棟40萬元的房子，房貸剩下30萬元，這表示你有25%的淨值。但是重新貸款一定要對房子估價，假如估價為38萬元，你的淨值就降至21%，貸款對房價的比率也下降，而這會是計算房貸利率的一大因素。

2.美國政府大量購買房貸抵押的證券，以刺激經濟。這種做法是以人為方式壓低利率，但不可能永遠都這麼做。到某一時間必須收手，那時利率就會上升。

除了利率可能走高以外，另一個顧慮是政府幫助屋主的計畫可能結束，包括聯邦住房管理局的簡化重新貸款（FHA Streamline Refinance），該計畫幫助擁有FHA擔保房貸的屋主可以重新貸款，不論房屋價值或淨值是多少。這個計畫對溺水屋主的幫助史無前例，符合資格者應好好把握，因為能持續多久並不確定。

3.假如你的信用不好，但你認為可以獲得比現在低的利率，那就應在6月1日前重新貸款，因為信用分數低是使你成為高風險借錢者的一個因素，想借到房貸，可能只能申請到次貸，利率高於平常。

除此之外，政府規定，多數擁有次貸的屋主要把一年的產業稅和房屋保險的錢存在第三者保管帳戶（escrow account）。不過從今年6月1日起，有次貸的屋主須把五年的地產稅和房屋保險費存在第三者保管帳戶。所以擁有次貸的民眾6月1日起，要準備更多錢才能重新貸款。

4.今年4月12日的平均利率僅為3.67%，但房貸銀行家協會（Mortgage Bankers Association）預測今年第三季，30年固定利率將升至4.2%，而且將持續上升。不要小看0.53%的差異，若以30年30萬元固定利率房貸為例，利率上升後，每個月要多還91.29元，30年下來利息多出3萬多元。

資料來源： 世界新聞網