低成本貸高額房貸 FHA最高可貸72萬

過去房屋高額貸款（Jumbo-Loan），銀行審核較為嚴格，近期有些銀行開始放寬條件，願意將申貸者的自備頭款從20%降為10%，這雖不失為好消息，但不少貸款專家卻提醒，想以較低成本申貸高額房貸者，不要忽略更具貸款優惠的聯邦住宅管理局保險貸款（Federal Housing Administration-insured Loans，簡稱FHA）。

佳信財務貸款公司總裁劉艷秋表示，FHA貸款最高可貸到72萬9750元，自備頭款為3.5%，41萬7000元以下貸款利率為3.5%，41萬7000元至最高貸款額為3.25%，比坊間41萬7000至62萬5000元中額貸款3.5%至3.925%的利率優惠。

劉艷秋說，申貸FHA理想的信用積分為640分以上，若未達640分，申貸者的負債占收入比率在43%以下，並在銀行有三至六個月支付月貸款費的準備儲蓄，則也易取得貸款。

不過，由於FHA貸款條件比一般銀行房貸寬鬆，申請人須購買貸款保險（Mortgage Insurance Premiums；MIP），年保費約為貸款總額的1%。

劉艷秋說，FHA貸款人開始償還房貸後，當貸款的償還餘額，降低至購屋房價的78%時，貸款人即可向銀行提出申請，不用再繼續購買MIP保險。

資料來源：worldjournal