購房出租投資

問﹕越來越多的朋友開始選擇購房出租謀利，房租似乎成為一種較為可靠的現金收入。那值得現在投資購房嗎？

答﹕現在還沒有那個機構或者公司開始統計到底有多少屋主，將他們的住宅轉化成臨時性或者永久性的出租屋。但對於那些希望獲取一些額外收入，用以補貼部分甚至全部購房成本和開支的人，現在還可以從電視節目，例如「House Hunters」、「Flip This House」或者「Run My Renovation」等，學習到一些出租房產的風險，以及如何降低財務負擔的經驗。

1.低利率的誘惑。持續低於4%的房貸利率已經吸引很多買家在就業市場依然處於令人擔憂的不穩定狀況下，毅然加入到屋主的行列。在分租部分住宅獲取房租收入之後，這些新的屋主一旦遭遇失業，立即拖欠房貸的風險也將大為降低。

據Bankrate.com統計，全美平均30年固定房貸利率在去年11月創下3.31%的歷史最低紀錄之後，些微回升，雖然在4月9月日已反彈至3.57%，但這樣的利率水平依然非常有吸引力。

洛杉磯房地產經紀布利克斯表示，「目前，從價值角度看，買房比租房更為廉價。」他表示，在加州市場，可以合法出租的公寓以及平房，或者需要整修的房產，都成了熱銷房產。

但是房產經紀們也提醒潛在買家注意，不是所有地方政府都允許住宅進行分租，在大部分都會地區都需要申請許可。

同時，對於準備購房用於出租的人也需要注意，在目前信貸標準依然偏緊的狀況下，很多銀行並不把潛在房租視為購房者的收入，或許還要找父母或者其他合夥人來共同申請房貸。

2.出租房屋仍有風險。出租房屋經常會碰到的狀況是，發現選擇共住的人並不合適，或者租戶財務並不穩定。這也是房產律師大多建議將分租協議落實成法律合約的原因。

很多有分租經驗的人並不相信那些從Craiglist上找來的房客。但熟悉的朋友或者經過背景審核，擁有穩定收入和良好信用紀錄的房客，往往能為屋主帶來更好的收益。

資料來源：worldjournal