債權人拒絕法拍並沒有違反免債條例

債務人放棄他的房子了，因為它價值暴跌潛水，沒有任何淨值，債務人申請第7章破產救濟。現在這房子只值30萬元，但所欠的抵押貸款為40萬美元。債務人取得他的全部債務免債，包括抵押貸款。免債後六個月，債務人收到房地產稅單，4000美元，2013年4月15日到期。洛杉磯稅務條例規定，仍然是債務人財產。銀行尚未收回的財產，因此，債務人仍然擁有該物業。 4,000元的稅單，誰的責任呢？答：債務人承擔責任稅，因為他仍然擁有該物業。免債令消除了破產案被提交之前的房地產稅。但它不免除申請破產到期後的房地產稅。業主該繳物業稅即使抵押獲免債，只要他們擁有的財產承擔責任！為什麼銀行儘管在免債抵押貸款後仍然不法拍房子？這是避免房地產稅的責任。
 
但是，債務人可以強迫債權人法拍自己的房子嗎？理由是債權人拒絕收回房子乃是違反免債令。

Canning v. Beneficial Maine Inc.,案例，第7章債務人的房子那時是價值130000美元，而抵押貸款公司Beneficial Maine Inc. 貸款額 $186,521美元。在他的破產呈請債務人的意向聲明中表示，他們將放棄自己的家。 2009年6月後，他們得到了免債，貸款公司知會債務人，他們“不會發起和/或完全完成法拍程序債務人的房子。您將保留財產的所有權”並且“我們將不再墊付任何款項的稅和保險。您將獨自負責支付房地產稅，保險和維護這個物業”。債務人作出回應，提醒貸款公司，他們已經收到了免債，並要求貸款人”（一）立即開始法拍訴訟或（2）立即解除財產的抵押。“

貸款公司回答說，“無法兌現您的要求，釋放的留置權的請求，直到還清貸款的 金額$186,324.15為止。然而，我們也可以考慮一個結算選擇權之或一個短售。”那封信還解釋說，對債務人的帳戶，已被落案關閉，他們有沒有個人的支付的貸款義務，並且，它的這封信是不是為了收賬 。債務人警告回答說：一個投訴將被之申報，如果貸款人不法拍或是取消抵押品贖回權。貸款公司沒有改變決定。.
債務人提交對抗投訴爭辯說，貸款公司沒有法拍，沒有取消抵押品贖回權或放棄其留置權，是違反免債禁令的，試圖通過強制免除債務的支付。
法院說，“付清”不是向債務人提供的唯一的選擇。貸款公司說，這是通過和解要約或短售願意釋放其留置權。因此，貸款公司不打算收集到超過抵押物價值的。此外，法院說房子不僅具有價值，它的價值可能增加。基於上述原因，我們可以看到，法院傾向於貸款公司的位置。“債務人調用‘新的開始’來間接驗證決定放棄他們的住所。他們這樣做，沒有提供任何證據顯示，居住房子在破產後帶來不必要的負擔 。債務人也沒有提出任何法律的權威，我們不知道，任何支持的主張，即房主可能會走開，不附帶任何條件，從他們的合法擁有住宅。但更糟的是，搬出他們的住所，債務人撂下了許多的負擔，處理一個被遺棄的財產，給他們的鄰居（法官是其中之一），他們的城市，他們的城市 - 換句話說，每個人，但不是他們， ”法院說。

楊清泉律師畢業於喬治城大學法學碩士，並已經開業三十年以上。他專精破產法，商業和民事的訴訟，在加州已成功的處理了超過六千破產案件。律師通英語，國語及福建話，並期待著與您討論您的個人情況。請致電安吉Angie，芭芭拉或Jess，預約電話（626）284-1142 ，地址1000 S Fremont Ave Bldg A-1 Suite 1125 Unit 58 Alhambra, CA 91803.