神秘的房貸市場

大多數的人買房子一定要辦理房貸，可是，又常聽到受騙事件，再加上認為房貸市場很神祕，心裡多多少少會擔心自己也是一隻待宰的羔羊，只希望自己運氣好，遇到好人，順利辦理房貸。會認為房貸市場很神祕是因為不了解，讓我來告訴各位一些小秘密，其實，房貸市場一點也不神秘。

房貸審核

房貸專員收了申請書後，交由審核員審核資格。雖然只要將資料輸入電腦，就可以判別是否符合申請資格，但是電腦無法確認資料的真實性，最終的放款決定還是在於人－審核員。審核員會仔細檢視每一項資料是否屬實，計算申請人的收入及資產是否可以負擔房貸。

基本上，若想請審核員批准不良信用者的借貸而賄賂，是行不通的。接受賄賂不但會損害審核員名聲，還會影響前途。雖然不能賄賂改變審核決定，可是卻可以賄賂請他們加速審核。有些房貸專員，為了讓VIP客戶的案件盡速通過，會請審核員吃飯或送電影票。不論做什麼事，還是要讓審核員遵守公司規定，不要違背職業道德。

房貸專員如果和審核員交情好的話，審核員也可能會協助借款人的申請案。例如，當申請人的信用狀況不盡理想，審核員原本可以直接駁回申請，但是因為人情，會提醒申請人提供解釋信，幫個人信用加分，有助於貸款申請通過。

我們要提醒各位，並不是每一位審核員都會接受上述做法。那必須要看您的房貸專員是否與審核員熟悉。如果您想加速審核時間的話，可以和房貸專員溝通，看看是否可以得到協助。

房貸銷售

放款機構通常是透過價格、規範和服務彼此競爭。價格低、審核寬鬆、服務又好的放款機構一定最受借款人歡迎，只可惜很少有具備齊三項的放款機構。聰明的房貸仲介收到申請案後，會看申請人的需求，然後將案件送往適合的放款機構申辦。

房貸市場競爭激烈，業者會找任何方法增加業績。如有些借貸機構會聯合其他相關產業，例如：房仲業者、信用卡公司、保險業者等等，還可相互介紹客戶。有的借貸機構觀察客戶的信用卡付款，一旦發現遲交，就會有專員打電話詢問是否需要貸款。通常一張信用卡遲交表示其他信用卡也會遲交，所以這個方法為他們增加了許多業績。所以或許您或身邊的朋友會感覺到，怎麼在需要貸款的時候，剛好有借貸機構聯絡。

少數種族負擔比較重

不說各位可能不知道，根據統計，少數種族的房貸成本負擔比白人重。許多少數種族會偏好找說同一種語言的房貸專員，比較有親切感及信任感，有些房貸專員就利用這點提高房貸價格。這類借款人通常不會比較價格，即使比價剛好都是找同一種語言的房貸專員比價，價格原本就比較高，所以也看不出來。我們不是說只要找白人專員就好，而是要建議各位，一定要比價，才不會吃虧。

其實，房貸市場和其他市場一樣，一點也不神秘。任何事都是人為，遇到合適的業務員，就可以輕鬆申請房貸，不過，建議各位不要只靠運氣，雖然有法令規範著房貸市場，受騙案例還是一直出現。解決辦法很簡單，遠離不道德的借貸機構，充實自己房貸知識，謹記受騙案例，不要犯同樣的錯誤。

資料來源：大紀元