賣家強住 搶購短售屋 折騰送瘟神

沉寂多年的南加州房市火熱回溫，民眾花錢買房如搶寶，過關斬將「搶」到短售屋（Short Sale），不少民眾更如獲至寶，不過卻有「搶到寶貝」的華人買家遭遇無賴強住不搬出的賣家，交完幾十萬元卻不得其門而入，空有一紙過戶房契在手，「那種感覺，就像在寶地上踩到了臭狗屎」。

以六位數的價格搶到市價七位數的短售屋，巴沙迪那的陳太太形容自己的這幾個月「和上戰場沒什麼兩樣」，從知道短售屋上市，到自己找到經紀公司，擺平賣家和買家的兩邊經紀的收益紛爭，最終擊敗其他多位競爭對手，搞定眾人公認「現在非常難搞」的銀行貸款，直到從公證公司（escrow company）和洛杉磯縣房產轉戶公證處拿到房產過戶文件，「就像坐著雲霄飛車，過五關斬六將」。

但本以為這場煎熬好幾個月的「買房戰」終於結束，陳太太這些天卻沒有因為買到不少朋友羨慕的「划算交易」睡上個好覺。

「房子買下將近一周，鑰匙還在人家手上」，陳太太表示，賣家是一名白人退休醫師老太太，交易結束，幾十萬元從自己的銀行劃了出去，連本帶息每天開始交付100多元，賣家卻居然對她說，「房子雖然賣了，但我還沒打算搬家，而且我住這裡不交一分錢」，讓歡天喜地的陳家一下掉到冰窟窿。

「老太太說她自己可憐，一把年紀丟了房子」，陳太太表示，「但她沒有告訴別人的是，20年前不到40萬元房子，她這些年來居然以房子作抵押從銀行借款將近100萬元，她也沒有告訴別人她自己用這些借來的錢再另外買了兩處房產，她沒有告訴別人這次短售屋她所有的欠款都一筆勾銷，銀行還得為她支付房屋成交的好幾萬元經紀人佣金，她也沒有告訴別人銀行還為此專門付給她5000元的搬家費，以便其去有所住」，陳太太無奈表示，現在才知道，為何美國的房市這些年會出現如此亂象，「太多人利用政府好心和法律漏洞」。

橫豎耍賴「我還要再住一段時間」，老太太振振有詞「要等我的另外房子空出來才搬」，「除非你幫助租好房子，幫我的狗狗租好狗旅館，將我的東西打好包放到活動車上，而這所有的一切，我一分錢不出」。知道可以出動司法機構又擔心大費周章，陳太太不知如何是好。

購買短售屋「遭遇無賴」，還不止陳太太一家。聖蓋博韓先生和太太去年開始整整苦等九個月，一個多月前在聖費南度谷搶到一個短售屋，未料賣家賴著不搬家，買家一家人無奈望屋興嘆，「有屋卻不得入」，因已提前通知租住的公寓結束長期租約，只能到處「打游擊」湊和著落腳。

「百般無奈之下，我們開始將一箱箱東西搬到家門口，三天兩頭領人到院子裡施工」，韓太太說，她和先生甚至還曾到自己家門前打帳篷，「折騰一個多月，才將瘟神送出門」。

華裔資深地產經紀表示，短售是所有的房屋買賣中最具有挑戰的一種。甚至銀行法拍屋，都直接由銀行收回拍賣，買家不用直接面對賣家，而將房子做成短售，很多賣家都精讀美國法律，知道如何既保住自己信用，又將前面所有欠債一筆勾銷，「這樣的人，已不是正常的賣家」，敢於挑戰的買家，就像準備好上戰場，「因為你面對的不是朋友，而是對手」。

專精聖蓋博谷東區的地產經紀勞倫斯表示，他過去三年經手的三個短售房子，「沒有一個最後不要幫忙買家趕人」，其中一個短售屋的賣家賣房後本打算搬回聖地牙哥，卻好幾個月賴著不走，他最後不得不親自去聖地牙哥給對方找住處，自己花錢租車幫賣家搬家，費了牛勁，才將人送走，買家終得住進新居。

資料來源：世界新聞網