現在就重新貸款？

最近一段時期，看到國債收益率出現快速飆升。是不是現在就是對房屋貸款進行重新貸款的最後時機？

如果說一直在考慮對房貸進行重新貸款，那麼或許已經沒時間再繼續等待了。

據路透表示，目前的房貸利率已經創一年來的新高，平均30年期固定房貸利率回升至了4%左右。

隨著房價的回升，那些等待重新擁有足夠房產淨值的屋主，或許會發現現在就是重新貸款的最佳時機。對於正考慮購房的人們，或許會發現現在時機不錯，因為利率仍處於歷史低位。一旦簽訂了購房合約，第一件事情或許就應該立刻鎖定利率。

很多分析師認為，房貸利率將出現持續攀升的趨勢。或許，最初階段利率只是逐步的攀升，不過沒人能預測利率的真實變化。因此，專家建議，現在還無需恐慌，只是要有種急迫的感覺。

房貸顧問業者Stratmor集團估算，現有房貸合約中，仍有超過2000萬件的利率高於4%。

很簡單一個問題。如果想從低利率中獲利，那還在等什麼？如果想重貸，先問自己幾個問題。

1、真的要賭一把嗎？當房貸利率重新突破4%以來，肯定有很多在觀望的人會感覺不高興。眼下來看，要獲得4%以下利率的唯一方法就是花錢買點數。很多房貸業者願意以房貸總額1%的價格，也就是俗稱的「買一個點」，換取3.75%的利率。

也就是說，每10萬元房貸，一個點就是1000元，但是兩種利率的房貸付款額，只差14.30元。目前看來收益並不明顯，如果利率繼續升高，買點會更為合算。

2、需要鎖定多久？在利率波動加劇的時候，最需要考慮的就是鎖定多久。一般來說鎖定期都在30天到90天，延長期限需要支付額外費用。因此，房貸專家建議，在購房或重新貸款的時候，盡量採用房貸業者提供的最長免費期限。如果預期房貸利率僅短暫回升，還會重新下滑，就選擇那些可以鎖定利率向下浮動的房貸業者，當利率真的下降之時可以獲得更為優惠的實際利率。

3、是否現在就重新貸款，別的以後再說。很多房貸業者都會提供零成本的重新貸款。這樣的話，現在就去做一次重新貸款，如果房貸利率再度下滑的話，到時再做一次。(記者周振宇)

資料來源：worldjournal