陸客投資不自住 內陸屋價揚

洛杉磯縣與橙縣5月房價暴漲，購屋人「一屋難求」，河濱縣、聖伯納汀諾縣等內陸地區，也成不少中國投資客目標區之一，房價短短幾個月平均上揚15％至30％，看上「大、新、又便宜」房屋，出手不手軟。

過去十多年南加州人口東移顯著，2010年最新人口普查顯示，河濱縣人口成長較十年前增加四成，聖伯納汀諾增加近兩成，從奇諾、奇諾岡到庫卡蒙加牧場、芳塔納，再到河濱、科洛納，與熱門的Eastvale等地，十多年來開發案一個接一個，愈顯便捷的生活機能，成了購屋人另一個選擇。

「這波房價飆漲，內陸地區也受惠」。房地產經紀謝宗煌說，若只準備40多萬甚至以下，想買「大又新一點」的房子，只能往「57 號公路以東」找。他說，目前內陸地區如安大略、河濱、芳塔納等「一棟房屋可能20人出價，但真正想買者，頂多三、五人」。

房地產經紀葉松根說，雖不若洛杉磯縣漲幅大，但從3月至今，內陸地區漲幅至少15％。他說，內陸地區相較便宜的房價，至少2000呎大小，再加上十年的屋齡，不少中國投資客興趣盎然，「他們多以投資為主，不自住」。

謝宗煌說，兩周前帶著當地華裔朋友，到安大略60號公路南邊，看一棟約2000呎、三房加一書房獨立屋，一到門口，外面早有四組華裔人馬等待，其中一組來自安徽、一組來自北京。

葉松根也指出，幾星期前在芳塔納210公路北邊，替客人看一棟2005年興建，超過3200呎，五房待售屋進行Open House，一天下來，上門看房的地產經紀，「帶的客人多來自中國，或此間華裔」，部分投資人，來自距離約35分鐘車程的亞凱迪亞，也有部分購屋人透過此間親人「初步先過濾」，若有興趣「本尊再從中國飛來」。

葉松根以芳塔那為例指出，210號公路北邊，圍繞高爾夫球場的Sierra Lake一帶，2005年後陸續興建一批獨立屋，近兩年該新社區成立大型醫療中心，一名來自中國的投資人，幾個月前陸續用現金買兩棟，約2000平方呎至2400平方呎的獨立屋，每棟約30萬出頭，重新油漆後，以每個月1800元承租給醫療中心工作人員。

謝宗煌說，這兩、三年華裔愈來愈多，俗稱「黃金四角」的Eastvale，也就是60號公路以南、91號公路以北、71號公路以東、15號公路以西，平均2000年以後興建的獨立屋，房價也從谷底上漲20％至30％，「以前一平方呎100元左右，現在上漲至130元」。

河濱加大附近也是華裔投資熱門地段。謝宗煌說，華裔喜歡投資大學附近，特別是2009年後，慢慢有人對該區有興趣，從河濱加大為中心，購買外圍獨立屋、公寓等。

資料來源: 世界新聞網