房貸利率回升 買家別急著進場

近來房貸利率穩步回升，Bankrate統計顯示，利率從3.4%增加至3.9%。無論是背負房貸的屋主，還是正考慮貸款買房的買家，都蠢蠢欲動爭取優惠利率，準備提前入場。但專家預測，房貸利率短期內不太可能大幅調升，買家應避免衝動購屋。

維吉尼亞州Keller Williams Capital Properties地產公司經紀莫茲(Susan Mertz)說，4月房貸預批的利率為3.69%，5月升至3.87%，房貸利率的小幅變動都會牽動買家。

許多潛在買家擔心利率上漲而鎖定利率，並提前交易，以致房屋交易量增多。專家建議，別急著買房，目前的房貸利率仍較低，在完成人生中最大一筆支出的過程中，不應因情緒波動而失去理性判斷能力。

事實上，利率的小幅調升對每月房貸數額影響不大。以30年期的20萬元房貸為例，每月還款額增加6%，也就是從887元增加至943元。對於多數買家而言，每月增加56元，並非難事。

房貸金融業協會(Mortgage Bankers Association)數據顯示，截至5月底，重新貸款申請數量減少15%，新屋貸款申請增加3%，達到3年來最高水平，暗示了房屋交易市場的活躍程度。不過，買家普遍缺乏耐心，以致在討價還價時處於不利地位。

華盛頓郵報報導，房貸利率快速上漲，可能削弱房市乃至美國經濟的復甦勢頭。經濟學家表示，低利率在經濟復甦中扮演了重要角色，如果聯準會停止購買房貸抵押債券，導致利率快速回升，對購屋者的住宅負擔能力是種打擊。專家預測，在失業率降至6.5%以前，聯準會將繼續維持低利率，預計在2015年前，房貸利率不太可能大幅調升。

此外，房地產網站Trulia數據顯示，即便房貸利率此後不斷上升，只要全美利率低於10.5%，買房依然比租房划算。

如果買家打算購買新屋，應聯繫當地貸款機構，比對不同的貸款計畫，選擇適合自己的一款。向銀行申請房貸預批，以確認支付能力。同時與貸款專員討論，詢問房貸利率的調升對自身的影響。將預算稍作下調，留出充裕時間選擇理想居所，以免由於無力貸款而使交易中途夭折。如果屋主打算重新貸款，應請銀行針對不同情況進行分析，看看何時重貸較為划算。

資料來源：世界新聞網